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6 FAMILIENHAUS - Eigentümerwohnung frei!

Preis: 429.000,00
Region: Elsdorf, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 9 September, 6:47
Aufrufe: 1
ID: Eykqe7q6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 429.000,00

Wohnfläche: ca. 399 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 1662 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 429.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 399 m²

Grundstück: ca. 1662 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 91.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das hier offerierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einer ehemaligen Metzgerei wurde um 1900 erstellt und fortlaufend modernisiert. Das Stammhaus wurde 1966 umgebaut, sowie Anfang der neunziger Jahre durch größere Umbauarbeiten modernisiert und 1999 um 4 Wohneinheiten erweitert.

Die frei werdende Eigentümerwohnung ca. 130 m² befindet sich im Stammhaus und ist wie folgt aufgeteilt:
EG - Wohnen, Kaminzimmer, Essen, Kochen und Diele.
OG - 3 Schlafräume, Gäste-WC, großes Bad.
Von der Eigentümerwohnung aus gelangen Sie über den Wohn-Essbereich zum überdachten Freisitzt und weiter zur zweiten Terrasse und den Garten.

Ebenfalls im OG ist hier eine vermietete Einliegerwohnung von ca. 39 m², bestehend aus Wohnen-Schlafen, Küche, Bad und Flur, untergebracht.

Der moderne Anbau ist komplett vermietet. Die 4 Einheiten teilen sich wie folgt auf:

EG ca. 72 m²: Wohnen, Eltern, Kind, Küche, Bad, Diele und Balkon
OG rechts ca. 54 m²: Wohnen, Schlafen, Küche, Bad, Diele und Balkon
OG links ca. 30 m²: Wohnen/Schlafen und Kochen, Bad und Diele
DG ca. 74 m²: Wohnen, Eltern, Kind, Küche, Bad, Diele und Balkon

Das Stammhaus wird mit Öl und der Neubau mit Gas beheizt.

Die jährlichen Mieteinkünfte betragen 22.308,00 € (kalt) und sind ohne Berücksichtigung der Eigentümerwohnung.

Die Grundrisse des Neubaus erhalten Sie gerne auf Anforderung.

Ausstattungsbeschreibung

Fakten:

++ lukratives Investment
++ 6 Wohneinheiten
++ jährlichen Mieteinkünfte betragen 22.308,00 € (kalt)
++ moderner Anbau 1999
++ 4 Garagen
++ 4 Stellplätze
++ Carport
++ freiwerdende Eigentümerwohnung
++ Erweiterungsmöglichkeiten im Stammhaus

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich Zentrumsnah von Elsdorf. Elsdorf ist eine ländliche Stadt ca. 25 km westlich von Köln entfernt. Ärzte, Apotheken, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell zu erreichen. Durch zwei Autobahnanschlüsse (A 4/A 61), die Bundes-straßen B 55 n und B 477 n und mehreren Landesstraßen ist Elsdorf in einem besonderen Maße an das überörtliche Straßennetz angeschlossen. Über den Busbahnhof in Elsdorf erreichen sind die umliegenden Gemeinden und Städte auch ohne Auto mühelos.
Elsdorf bietet mit seinem Freibad, Tennisplätzen, Sportplätzen, sowie einer Gemeindebücherei ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten.
Zahlreiche Kindergärten eine Realschule, Hauptschule und drei Grundschulen befinden sich in Elsdorf
Ebenfalls eine Vielzahl von Einkaufsangeboten.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1998
Energiekennwert: 91 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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