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6-Familienhaus als Kapitalanlage in 76534 Baden-Baden 1
Kaufpreis: € 569.000,00
Wohnfläche: ca. 305 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 444 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 569.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 305 m²
Grundstück: ca. 444 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 204.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit einer guten Rendite als interessante Kapitalanlage !! Die einzelnen Wohnungen (inkl. die Bäder) wurden im Laufe der letzten Jahre umfangreich renoviert bzw. modernisiert. Die Wohnung im Untergeschoss mit großer Terrasse wurde in den Jahren 1994 / 1995 neu ausgebaut.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Dachterrasse und hat direkten Zugang auf eine eigene Grün- bzw. Gartenfläche.
Die beiden Garagen sind direkt ans Haus angebaut. Somit können die Mieter die großen Garagendachfläche als allgemeine Terrassenfläche bzw. als Freisitz gut nutzen.
Die Jahreskaltmiete beträgt ca. EUR 30.000.
Ausstattungsbeschreibung
- Heizung: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser
- Fenster: Isolierglasfenster / Holz / braun
- Bodenbeläge: Holzdielen, Parkett, Fliesen, Laminat
- Die Wände und Decken sind teils tapeziert, teils mit Rauhputz versehen.
- Die Bäder der einzelnen Wohnungen wurden in den letzten Jahre neu renoviert
- Dachgeschosswohnung mit schöner Dachterrasse und Zugang in den kleinen Garten
- Zwei neue Dachfenster
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße unweit des Brahmsplatzes in Baden-Baden/ Lichtental. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten bzw. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle befinden sich ganz in der Nähe und können gut und bequem innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht werden. Gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt von Baden-Baden sowie auf die A5 in Richtung Karlsruhe / Basel.
Sonstige Angaben
- Energieverbrauchsausweis mit Endenergieverbrauchswert 204 kWh/(m²a), Baujahr 1958, Gasheizung
- 2 Garagen
- 1 Stellplatz
Aufteilung:
UG-rechts, Whg. Nr. 6: ebenerdige 2-Zimmer-Wohnung mit Küchenbereich und Badezimmer, Terrasse, Wfl. ca.37,20 m²
EG-rechts, Whg. Nr. 1: 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Badezimmer, Balkon, Wfl. ca. 61,70 m²
EG-links, Whg. Nr. 2: 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Badezimmer, Wfl. ca. 28.95 m²
OG-rechts, Whg. Nr. 3: 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Badezimmer, Balkon, Wfl. ca. 64,20 m²
OG-links, Whg. Nr. 4: 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Badezimmer, Wfl. ca. 37,20 m²
DG, Whg. Nr. 5: 2,5-Zimmer-Wohnung, Küche, Badezimmer, Dachterrasse, Wfl. ca. 76,00 m²