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6 Exklusive Neubau-Eigentumswohnungen 9
Kaufpreis: € 795.000,00
Wohnfläche: ca. 156 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 795.000,00
Käuferprovision: 6,25 %
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 156 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 18.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die beiden attraktiven und energetisch optimalen Wohngebäude im Kfw-70-Standard präsentieren sich hell, modern und mit äußerst durchdachten Grundrissen.
Die insgesamt 6 Wohneinheiten bieten verschiedene Größen für unterschiedliche Ansprüche und lassen keine Wünsche offen.
Die großzügig verglasten Wohnungen verfügen im Erdgeschoss über Terrassen, die größeren Wohnungen zusätzlich über Wintergärten. Im Obergeschoss über ebenfalls große, sowohl offene als auch wettergeschützte, überdachte Terrassen.
Diese sind perfekt nach Süden/Südwesten/Westen ausgerichtet und bieten dem Bewohner ein Maximum an Sonnenstunden.
In beiden Häusern befinden sich im Erdgeschoss je eine 3-Zimmerwohnung mit einer Größe von ca. 123 qm bzw. ca. 129 qm und je eine 2-Zimmerwohnung mit einer Größe von ca. 68 qm.
Die beiden Penthäuser verfügen über eine Größe von je ca. 156 qm mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 3,85 m.
Die Erschließung der beiden Penthouse-Wohnungen erfolgt über jeweils eigene Außentreppen mit individuell gestalteten Eingängen. Beide Gebäude erhalten je eine Liftplattform die alle Ebenen miteinander verbindet.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Höchste Lebensqualität in der Schloss-Stadt Ahrensburg bei Hamburg!
Über die villengesäumte Manhagener Allee gelangt man in die begrünte und ruhige Lohkoppel, eine Sackgasse die überwiegend beidseitig mit Buchenhecken eingefasst und durch prägende Bäume angenehm begrünt ist.
Die vorhandene, gepflegte Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern mit Satteldächern.
Das ca. 20,0 m breite und ca. 50,0 m tiefe Baugrundstück Lohkoppel 8 liegt an der Südostseite der Straße und verfügt daher über eine perfekte Sonnenausrichtung.
Auf dem Baugrundstück entstehen zwei attraktive und energetisch hervorragende Wohngebäude mit insgesamt 6 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen. Die zweigeschossigen Baukörper haben versetzte, flachgeneigte
Satteldächer, die sich gestalterisch optimal in die Umgebung einfügen und den Gebäuden Individualität verleihen.
Die Lohkoppel liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und ist fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto über die Auto-bahn A1 als optimal zu bezeichnen.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 18, Gas, Baujahr: 2016, Energieklasse: A+
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein