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6,6% Rendite - KiTa mit 25 Jahre Mietvertrag - inkl. vermietete Physiopraxis 3
Kaufpreis: € 445.000,00
Grundstück: ca. 1015 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 445.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Objektdaten Einfamilienhaus
Grundstück: ca. 1015 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 126.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieser Doppel-Bungalow steht in zentraler und werbewirksamer Ecklage in Mettenhof. Es handelt sich um zwei Praxisflächen, die durch einen Zwischenbau verbunden sind. Die eine Seite wird als Physiotherapiepraxis/Krankengymnastik genutzt, die andere wurde bis vor Kurzem als Kinderarztpraxis genutzt. Beide Bungalows sind fest vermietet. Die Fläche im rechten Bungalow Kinderarztpraxis ist bis September 2016 vermietet. Der freiwerdende Bungalow (Kinderarztpraxis) eignet sich entweder zur Eigennutzung oder nach Neuvermietung als Kapitalanlage.
Ausstattungsbeschreibung
- Doppel-Bungalow (verbunden durch einen Zwischenbau)
- Baujahr 1972
- 1990 Flachdach erneuert in ein Kalt-Naßdach
- Gesamtnutzfläche: ca. 304,86m2
- Netto-Ist-Kaltmiete (Indexmiete): 17.530 €/Jahr (nur Physiopraxis)
- Netto-Soll-Kaltmiete: 29.680 €/Jahr (Physiopraxis + KiTa)
- Heizung: Fernwärme
Bungalow links (Physiotherapiepraxis):
- Nutzfläche inkl. zwei Praxisräume im Keller: ca. 151,41 m2 zzgl. weiterer Kellerräume
- seit langer Zeit fest vermietet an eine Physiotherapiepraxis
- konzipiert als Wohnhaus
- Kamin
- 1982 umgebaut zur Physiotherapiepraxis (im Erdgeschoss und Kellergeschoss)
- vollunterkellert (Höhe ca. 2,30 m)
- Kellergeschoß mit nach Westen ausgerichteten großen Tageslichtfenstern
- separater Kellerniedergang (renoviert 2007)
- Mieteinnahmen linker Bungalow: 17.530 €/Jahr (Indexmiete kalt)
Bungalow rechts (bis Sep' 2016 vermietet an Kinderarztpraxis, jetzt KiTa avisiert):
- konkrete Vermietung an KiTa-Betreiber avisiert. Konditionen: 25 Jahre Mietvertrag, 6,6€/m² (=12.150 €/Jahr), diverse noch zu tätigende Umbauten seitens des Vermieters/Käufers
- Nutzfläche inkl. Mittelbau: ca. 153,45 m2
- konzipiert als Kinderarztpraxis
- 1998 teilweise modernisiert + Installation zweites Wartezimmer
- 2005 alle Treppen erneuert
- 2005 Renovierung der ganzen Praxis: Erneuerung des schwimmenden Estrichs, tapezieren, streichen, PVC-Boden, Unterboden-Isolation
- Eingangsbereich mit Kinderwagenrampe und Kinderwagenabstellraum
- zwei separate Eingänge zur Praxis
Lage
Kiel ist die nördlichste Großstadt Deutschlands, liegt direkt an der Ostsee und hat ca. 240.000 Einwohner. Mettenhof ist ein Stadtteil im Westen Kiels und ist mit ca. 19.500 Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtteil. Hier spielen attraktives Wohnen in grüner Umgebung und die zentrale Lage perfekt zusammen. Eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt und zur Uni ist gegeben, Busse fahren hier regelmäßig. Mehrere Schulen, sowie Kindergärten, Spielplätze und die alltäglichen Versorgungseinrichtungen, wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte, sind direkt vor Ort ansässig und somit schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefaßt. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Zur Bildung eines Gesamturteils gehört nach aller Erfahrung aber eine Besichtigung und die persönliche Beratung durch uns. Wir stehen Ihnen dazu gern zur Verfügung.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 304,86 m², Bürofläche: 304,86 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3