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6,5-fach (15,4% Rendite!) Erfolgreicher Gewerbepark in St. Ingbert! 1

Preis: 3.900.000,00
Region: St. Ingbert, Saarland
Anzeige vom: 3 Februar, 13:33
Aufrufe: 0
ID: N1QYaEl1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 3.900.000,00

Grundstücksfläche: ca. 18180 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 3.900.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer auf den tatsächlich beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 18180 m²

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei der Liegenschaft um 3 Industriehallen (Hallenhöhen bis zu ca. 20 m) mitsamt einem zweigeschossigen Bürokomplex. Die Gebäude wurden in den Jahren 1968 - 2008 in Massiv-/Leichtbaukonstruktion respektive Stahlkonstruktion mit Ausfachung aus Mauerwerk erstellt.

Grundstücksfläche: ca. 18.180 m²
Gesamtfläche: ca. 11.187 m²

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Objektzustand: gepflegt

Heizenergieverbrauchskennwert
Halle 1: 144 kWh/(m² a)
Halle 2: 137 kWh/(m² a)
Halle 3: 124 kWh/(m² a)

Stromverbrauchskennwert
Halle 1: 15 kWh/(m² a)
Halle 2: 17 kWh/(m² a)
Halle 3: 15 kWh/(m² a)

Endenergiebedarf
Bürogebäude: 18 kWh/(m² a)

Ausstattungsbeschreibung

Besondere objektspezifische Merkmale sind u. a.:

- Diverse Sektional- u. Rolltore,
- Hallenheizungen (3 getrennte Anlagen),
- Fassadenverkleidung mit wärmegedämmten Sandwichpaneelen (in Teilen),
- Stromversorgung der Hallen (3 x 1000 kva),
- Portalkräne (Tragkraft: 10 - 50 t).

Lage

Gelegen ist die Liegenschaft mit langjährigen, bonitätsstarken Mietern in unmittelbarer Nähe zur Bundesautobahn 6 (ca. 2,5 km).

Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 5 Min.

Sonstige Angaben

Kaufpreis auf Anfrage!

Mieteinnahmen p. a. (Ist): ca. € 496.000,00
(wird sich zum 1.10.2016 jedoch reduzieren, da Mieter weniger anmieten will, MV in vorbereitung, genaue Fläche noch nicht geklärt)
Mieteinnahmen p. a. (Soll): ca. € 600.000,00

Optional ist der Erwerb der auf dem Dach installierten PV-Anlage (550 kWp) zu einem Kaufpreis von € 1.500.000,- (Abschlagszahlung p. a. ca. € 160.000,-) möglich!

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