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6,37 % Rendite - 100 % vermietet 1
Kaufpreis: € 2.350.000,00
Wohnfläche: ca. 1677 m²
Grundstück: ca. 3164 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.350.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 1677 m²
Grundstück: ca. 3164 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
6,37 % Rendite - 100 % vermietet
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Paket besteht aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 22 Wohnungen und zwei Gewerbeinheiten.
Die Häuser sind voll vermietet, wurden laufend modernisiert und befinden sich alle in einem gepflegten Zustand. Errichtet wurden diese in drei Bauabschnitten (1955, 1980 und 1994).
Voll unterkellert, stehen jedem Mieter ein separater Abstellkeller und gemeinschaftliche Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses Angebot noch durch 22 Garagen, zehn Stellplätze, zum Teil Mietergärten und eine Kinderspielfläche auf dem Areal.
Die Kaltmieteeinnahmen betragen 149.748 € p.a. zzgl. HK/NK.
Ausstattungsbeschreibung
Die Häuser sind in massiver Bauweise errichtet.
Die gut durchdachten und funktionalen Grundrisse punkten mit verschiedenen Wohnungsgrößen (29 qm bis 91 qm Wohnfläche) und decken somit ein breit gefächertes Mieterspektrum ab.
Im Haus I gibt es drei Appartements, die mit Kücheninventar ausgestattet sind.
Zusätzlich verfügt dieses Objekt über eine zentrale Warmwasserversorgung.
Die Wohnungen in den Häusern I und II verfügen alle über einen Balkon/Loggia.
Den Mietern im Haus III steht teils ein Mietergarten zur Verfügung.
Modernisierungen im Haus III (Bj. 1954/55):
1980 Fenster mit Isolierverglasung / Rollläden
1995 Erneuerung der Gasheizung
2004 Austausch der Wasserleitung (Kupfer)
Kontinuierliche Erneuerung der Bäder (inkl. Armaturen etc.)
Modernisierungen im Haus I (Bj. 1979/80):
1980 Fenster mit Isolierverglasung / Rollläden
2015 Erneuerung der Gasheizung (Brennwertherme)
Ausstattung Haus II (Bj. 1993/94):
Fenster mit Isolierverglasung / Rollläden
Gasheizung
Vollwärmeschutz
Alle Wohnungen besitzen ein zusätzliches Gäste-WC.
Lage
Werne ist eine Stadt im südlichen Münsterland (Kreisgebiet Unna), in der sich ca. 30.000 Einwohner heimisch fühlen.
Die verkehrsgünstige Lage sowohl zum Oberzentrum Dortmund (ca. 25 km) als auch in Richtung Münster (ca. 40 km) ist insbesondere für Berufspendler interessant.
Über den Bahnhof ist Werne an die Strecke Münster-Lünen-Dortmund angebunden. Die Busanbindung in die umliegenden Städte ist ebenfalls gut.
Die nächsten Flughäfen sind Dortmund (ca. 20 km), Münster-Osnabrück (ca. 60 km) und Paderborn.
Neben dem historischen Stadtkern mit tollen Fachwerkhäusern ist vor allem das Solebad in Werne überregional bekannt.
Die Infrastruktur bietet den Einwohnern alles was das Herz begehrt.
Sonstige Angaben
Hat diese voll vermiete Kapitalanlage Ihr Interesse geweckt?
Gerne erläutern wir Ihnen alle weiteren Details zu diesem aus drei Mehrfamilienhäusern bestehendem Wohnungspaket mit zwei Gewerbeinheiten.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Norman Weyers
Tel.: (0251) 418 48 - 19
E-Mail: [email protected]
Stichworte:
Nutzfläche: 1,00 m², Wohnfläche: 1429,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen