6,25 % Rendite! Wohn- Geschäftshaus mit großzügigen Wohnungen

Kaufpreis: € 380.000,00

Wohnfläche: ca. 337 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 398 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 380.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 337 m²

Grundstück: ca. 398 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 162.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Exklusiv bieten wir Ihnen ein voll vermietetes, und voll unterkellertes Wohn- Geschäftshaus in zentraler Wohnlage von Niederzier zum Kauf an.

Die Immobilie wurde im Jahre 1976 in massiver Bauweise erstellt und verfügt über 1 Gewerbeeinheit sowie 2 Wohneinheiten. Optional könnte auch das Dachgeschoss als weiterer Wohnraum umgebaut werden. Die  Liegenschaft ist insgesamt gut gepflegt und in regelmäßigen Abständen modernisiert worden. 2015 wurden die Böden des Obergeschosses sowie das Dach neu isoliert und gedämmt. Bereits 1999 wurde eine Dichtigkeitmessung durchgeführt.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist bereits seit 1976 langfristig vermietet. Die einzelnen Wohnungen haben unterschiedliche Wohnflächen von ca. 105 m² im 1. OG und ca. 92 m² im 2. OG.

Bei einer jährlichen Netto-Mieteinnahme von ca. 23.760,00 € erzielen Sie eine komfortabele Rendite von 6,25 %

Ausstattungsbeschreibung

1. OG:
+ Elternschlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ sehr großer Wohn- und Essbereich
+ Küche
+ Büro oder Bibliothek mit angrenzendem Balkon
+ 2 Duschbädern
+ hohe Decken, renoviert mit sehr gepflegten Laminatboden

2.OG:
+ 2 Wohn- und Schlafräume
+ Küche
+ Wohnzimmer mit angrenzender großen, teilüberdachten Loggia
+ Bad mit Wanne und Dusche
+ Einbauschrank in der Diele
+ renoviert und mit neuen Laminatböden versehen

Sonstiges:
+ Modernisierung der beiden Mietwohnungen 2015
+ Dach neu isoliert und gedämmt 2015
+ Insgesamt verfügt das Wohngebäude über ca. 337 m² vermietbarer Fläche
+ Im Untergeschoss befinden sich die einzelnen Kellerabteile, der Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungs- und Anschlussraum
+ Heizung von 2003
+ Rechtständig angebaut an den Nachbarn
+ Linksständige Grenzbebauung, jedoch freistehend
+ in Massivbauweise erbaut
+ teilweise Klinkerfassade, teilweise verputzte Flächen
+ Linksständiger Giebel verputzt
+ Fenster, der Bauzeit entsprechend, in Aluminium, mit Isolierverglasung, 1 Fenster erneuert - 3fach Verglasung

Baujahr: 1976
Zustand: gepflegt
Energieausweis: Bedarsausweis
Endenergiebedarf: 162,7 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis:1976
Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
BJ der Heizung: 2003

Lage

Die Immobilie liegt direkt im Zentrum von Niederzier. Niederzier liegt in der Umgebung von Jülich und gehört zum Kreis Düren. In der Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule befinden sich ebenfalls vor Ort.

Angrenzende Städte und Gemeinden sind im Nordwesten die Stadt Jülich, im Norden die Gemeinde Titz, im Nordosten die Stadt Elsdorf (Rhein-Erft-Kreis), im Südosten die Gemeinde Merzenich, im Süden die Stadt Düren und im Westen die Gemeinde Inden. Die Ortschaften Niederzier, Oberzier, Ellen, Hambach, Krauthausen, Berg, Selhausen und Huchem-Stammeln bilden die Gemeinde Niederzier.

Über die BAB 4 (Abfahrt Düren/Jülich) und die BAB 44 (Abfahrt Jülich Ost, Abfahrt Jülich West) bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Autobahnen. Durch den südlichen Teil der Gemeinde Niederzier und durch den Ortsteil Selhausen führt die B 56 Richtung Jülich und Richtung Düren.

Vielfältige Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten bestehen im näheren Umkreis. Ein gut ausgebautes Netz von Rad- und Wanderwegen entlang der Rur mit einer Vielzahl an Routen durch Natur- und Landschaftsschutzgebiete gewährt ein umfangreiches Freizeitangebot. Mit der Sophienhöhe findet man hier ein beliebtes Ausflugsziel. Hier befinden sich u. a. ein Wildgehege und ein kleiner Aussichtsturm.

Sonstige Angaben

Überzeugen Sie sich den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir zur Ihrer Verfügung!

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsrecht:
Sehr geehrter Kunde,
mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni dieses Jahres sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich auch keine Provision oder Wertersatz verlangt.
Unerheblich ob Sie die Information nun im Internet anfordern oder persönlich bei uns abholen, wir hoffen, dass Sie mit unseren Angeboten Ihren Immobilienträumen ein Stück näher kommen."

Stichworte:
Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen