6,1 %: Prachtvoller Klinker-Altbau, seit 15 Jahren solide vermietet, city-nah. (P1054a)

Kaufpreis: € 750.000,00

Wohnfläche: ca. 610 m²

Grundstück: ca. 1138 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 750.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 610 m²

Grundstück: ca. 1138 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Objektbeschreibung

Herrliche Klinker-Altbau-Villa, die sich prachtvoll vom Umfeld abhebt. Umgeben von einem großen, einladenden Garten, der viele erholsame Stunden verspricht und fast den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt wird. Das Gebäude steht auf einem Erbbaugrundstück. Eine einzigartige Immobilie. Die Immobilie erstreckt über fünf Etagen in welcher derzeit eine Bildungsstätte untergebracht ist. Der Mietvertrag läuft schon seit 04.08.1999 und kann mit einer Frist von drei Monaten zum Jahreshalbjahr gekündigt werden. Die Mieten gehen pünktlich ein, es bestehen keinerlei Schwierigkeiten und das Mietverhältnis ist weder durch Streits, Kündigungen noch durch Kürzungen belastet. Das Dachgeschoss wurde erst vor wenigen Jahren ausgebaut. Im Inneren sind die Räume überwiegend als Büro oder zu Schulungszwecken verwendet worden und könnten insgesamt eine Auffrischung vertragen. Zum Teil einladend große Räume die durchaus Charme haben könnten. Je nach Art der zukünftigen Nutzung ist eine Renovierung, Modernisierung oder ein Umbau erforderlich. Geeignet ist dieser außergewöhnliche Altbau für vielerlei Zwecke. U. E. könnte hier ganz prächtig gewohnt werden, auch ein Mix aus Wohnen und Arbeiten wäre aus unserer Sicht denkbar. Eine Kanzlei oder eine Praxis wären genauso möglich wie die Repräsentanz einer Firma. Natürlich könnte auch eine Wellnessfarm oder ein Beauty-Center entstehen oder Wenn Sie jedoch alles so lassen wollen, wie es im Moment ist, dann stellt sich das Anwesen als Kapitalanlage mit einer überdurchschnittlichen Verzinsung dar, die sich in den nächsten Jahren erheblich steigert. Wir meinen, dass keine nennenswerten Investitionen auf Sie zukommen. Schönheitsreparaturen sind laut Mietvertrag Sache des Mieters (u. E. mit einer gültigen Klausel vereinbart). Die nächsten Mieterhöhungen sind bereits angekündigt. Zum 01.01.2019 und zum 01.01.2022 erhöht sich die Miete jeweils um 4.800,- EUR je Jahr. Lange Laufzeit des Pachtvertrags. Denkmalgeschützte Immobilien benötigen keinen Energieausweis. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Lage

Ruhig und dennoch sehr verkehrsgünstig gelegen. S-Bahn, Tram und Bus direkt vor der Tür. Die Potsdamer City ist in höchstens zwölf Minuten mit dem PKW erreicht. Der Hauptbahnhof liegt nur eine Haltestelle entfernt und es dauert keine zwei Minuten und schon sind Sie mit der S-Bahn dort. Bis in die Berliner Innenstadt oder nach Spandau sollten Sie je nach Ziel und Fortbewegungsmittel 25 bis 40 Minuten einkalkulieren. Kleine Nebenstraße mit kaum Durchgangsverkehr. Hat den Charakter einer Wohnstraße. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend schön anzusehende Stuckaltbauten mit zwei bis drei Etagen. Dazwischen sind immer wieder ein paar kleine Grünflächen zu sehen. Das Umfeld vermittelt eher den Touch einer verträumten Kleinstadt als den einer Landeshauptstadt. Der tägliche Einkauf kann quasi um die Ecke erledigt werden und zum Shoppen bieten sich die Innenstadt oder das Stern-Center an, wobei das Letztere in knappen fünf Minuten ganz nah ist. Für freizeitliche Aktivitäten bieten sich die verschiedensten Möglichkeiten. Der sportliche Jogger wird den großflächigen Park Sanssouci bevorzugen und der, der gerne in Lokale einkehrt, wird die bunte Vielfalt der Potsdamer Gastronomie ganz sicher zu schätzen wissen. Natürlich kann die Kultur in Potsdam nicht zu kurz kommen, auch hier steht ein reichhaltiges Angebot zur Verfügung. Kino, Theater, Wellness, Fitness und noch viel mehr bereichern die Auswahl. Und nicht zu vergessen ist der nur wenige Minuten entfernt liegende Filmpark Babelsberg, der seinen Eintritt wert ist - davon sind wir überzeugt. Wem das alles nicht ausreicht, dem sei Berlin ans Herz gelegt. Berlin ist immer eine Reise wert - so sagt man. Und in diesem Fall, wäre es eine ganz kurze. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 610,00 m², GFZ: 0.00