5plus+++VIEL PLATZ FÜR KIND UND KEGEL+8 ZMMER+2 BÄDER +REIZVOLLE HANGLAGE ÜBACH-PALENBERG+++ 1

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 174 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 400 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision incl.MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 174 m²

Grundstück: ca. 400 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus in Übach-Palenberg vorstellen zu dürfen.

Unter https://ogulo.de/tour/1428/2497-JM finden Sie einen virtuellen Rundgang durch die Immobilie

1999 wurde dieses Fachwerkhaus in ständerbauweise mit Hanglage errichtet.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und reizvoller Lage und hat eine Grundstücksgröße von ca. 400m².
Die Wohnfläche beträgt ca.174 m² die sich auf 7 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC und offenem Küchebereich mit Wohn-Eßzimmer verteilt.
An das Wohnzimmer schließt sich eine große Terrasse an. Das Haus verfügt über einen weiteren überdachten Freisitz und 2 Balkone.
Der überschaubare Garten wirkt durch die Hanglage besonders reizvoll. Zum Haus gehört eine Garage sowie 2 PKW-Stellplätze. Hauseingang und Erdgeschoss sind barrierefrei.
Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist aufgrund der Barrierefreiheit im Erdgeschoss und der Anzahl der Räume denkbar.

Ausstattungsbeschreibung

Sie betreten Ihr zukünftiges Fachwerkhaus durch einen überdachten, barrierefreien Eingangsbereich mit einer großen teilverglasten Holztür. Von der Diele aus gelangen Sie zu den im Erdgeschoß befindlichen 4 Räumen sowie zum Duschbad mit WC. Die Räume sind vielfältig nutzbar: 1Zimmer verfügt sowohl über den Zugang zum überdachten Freisitz als auch zu einem Balkon (bauweise Hanglage), 1 Zimmer hat einen Balkonzugang, 1 weiteres Zimmer wiederum führt zum Freisitz. Hier befinden sich Holzbalkendecken, die Böden sind mit Laminat ausgestattet.
Über eine geflieste Treppe mit Holzgeländer gelangt man in den Souterrainbereich des Hauses. Dort befindet sich der hell geflieste Wohn-Essbereich mit Küche. Für zusätzliche Wärme sorgt der gemütliche Kaminofen. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus betritt man die gepflasterte Terrasse, die durch eine Markise und 2 Balkone teilüberdacht ist. Es schließt sich ein kleiner Garten an, der linksseitig des Hauses idyllisch über gepflasterte Treppenstufen den terrassenförmig angelegten, befestigten Hang hinaufführt. Durch die Lage als Eckgrundstück und die auf unterschiedlichen Höhen angelegten Ruheräume (Freisitze, Terrasse, Balkone) gibt es viele Möglichkeiten der Erholung im Außenbereich.
Neben den Wohnräumen befindet sich im Souterrain noch ein Gäste-WC sowie ein Keller- und ein Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss, Wäscheschacht sowie der Möglichkeit des Anschlusses der vorhandenen Zisterne zur Regenwassernutzung.
Vom EG aus gelangt man über eine Holztreppe in das 1. OG. Dort befinden sich 3 Zimmer, ein Duschwannenbad sowie eine Ausziehtreppe zum Speicher. Auch hier befinden sich Holzbalkendecken und Laminatböden. Das großzügige Duschwannenbad verfügt über zwei Fenster, ist hell gefliest und mit weißer Keramik ausgestattet.
Sämtliche Fenster des Hauses sind aus Holz, für gemütliche Fernsehabende steht eine Satelitenanlage zur Verfügung.
Das Grundstück ist teilweise umrandet duch lebende Hecken u. Gabionen.

Lage

Dieses freistehende Fachwerkhaus befindet sich in einer Sackgasse Nähe Zentrum Übach-Palenberg und dennoch ruhig gelegen.
Einkaufszentum, Ärzte, Schulen und Sportstätten sowie
öffentliche Verkehrsmittel, Bus und DB (Richtung Aachen und Düsseldorf) sind ebenfalls fußläufig in 5-10 Min erreichbar.
Die Autobahnauffahrten A46 und A44 erreichen Sie in ca.10 Autominuten.
Übach-Palenberg selbst liegt ca 17 km von Aachen entfernt und hat durch seine unmittelbare Lage zum Naherholungsgebiet Wurmtal einen hohen Freizeitwert.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 67.22 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Warmwasserversorgung und die Beheizung des Hauses erfolgt über eine in 2013 neu installierte Gaszentralheizung. Die Hausanschlüsse befinden sich im Hauswirtschaftsraum im Keller. Im Garten befindet sich eine ca. 5000 l fassende Zisterne, die eine Regenwassernutzung ermöglichen kann. Die Holzfenster im gesamten Haus sind doppelverglast. Sämtliche Zugänge zum Haus sind barrierefrei. 2013 wurde die Gasheizung erneuert, ein Kaminofen installiert, die Hauptterrasse gepflastert sowie ein ebenerdiges Duschbad eingebaut.

Diese Immobilie kann von Ihnen nach Vereinbarung zum 1.07.2016 für einen Kaufpreis von 239.000 ,- € erworben werden.

Zusätzlich fallen 3,57% Makler Provision vom Käufer an.Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Jürgen Müller
Niederlassung Aachen / Heinsberg
Telefon 0157 314 64 69 0

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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

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Stichworte:
Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 60.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.50