5plus+++SCHICKE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE GARAGE+CARPORT+GARTEN IN ÜBACH-PALENBERG+++ 1

Kaltmiete: € 550,00

Wohnfläche: ca. 93 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaution: € 1100.00 2 Monatskaltmieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 93 m²

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 226.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Übach-Palenberg Boscheln vorstellen zu dürfen.
Im Erdgeschoß befindliche Wohnung mit ca. 93m² verteilt sich auf 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und 1 Abstellraum.
Es besteht die Möglichkeit im Wohn-Eßzimmer einen Kaminofen zu installieren.
Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen nicht einsehbaren, überdachten Terrassenbereich mit anschließendem Fischteich, Garten, 1 Garage und 1 Carport mit Schuppen.

Bei näherem Interesse & Anmietung benötigen wir folgende Unterlagen:
+ Schufa Auskunft
+ Selbstauskunft ( erhalten Sie bei Termin im Vorfeld via Mail)
+ mind.2 Gehaltsnachweise
+ Kopie Personalausweis

Ausstattungsbeschreibung

Die beiden in sich abgeschlossenen Wohnungen erreichen Sie über ein gemeinsames Treppenhaus.

Erdgeschosswohnung: Vom Wohnungseingang aus betreten Sie die offene Diele, an die sich der große Wohn-Essbereich anschließt. Der gesamte Bereich ist mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Deckenhöhe von 2,83 m.
Neben dem Essbereich befindet sich die Küche und ein Abstellraum mit Fenster. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zu Terrasse, Garten und Garagen. Das großzügige Schlafzimmer wurde ebenfalls mit Fliesen ausgestattet. Daneben befindet sich das helle Duschbad sowie ein separates Gäste-WC.

Lage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Boscheln, zum Zentrum Übach-Palenberg sind es ca.1,5 km.
Einkaufszentrum, Ärzte, Schulen und Sportstätten sowie
öffentliche Verkehrsmittel, sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof (Strecke Richtung Aachen -Düssldorf) ist ca. 2km entfernt.
Die Autobahnauffahrten A46 und A44 erreichen Sie in ca.10 Autominuten.
Übach-Palenberg selbst liegt etwa 17 km von Aachen entfernt und hat durch seine unmittelbare Lage zum Naherholungsgebiet Wurmtal einen hohen Freizeitwert.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 226.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Warmwasserversorgung und die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Hausanschlüsse befinden sich im Hauswirtschaftsraum im Keller. Neben der großen Gemeinschafts-waschküche befindet sich hier noch ein weiterer beheizbarer Raum.
Das Objekt verfügt über Doppelverglaste Fenster mit Rollläden .
Die Kosten Strom werden dem Verbrauch entsprechend vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.

Diese schicke Wohnung kann ab dem 1.12.2016 für eine Kaltmiete von 550,- € plus 190,- € Nebenkosten incl. Heizung und Wasser plus 40,- € für Garage und
30 € für ein Carport Ihr neues Zuhause sein.
Die Kaution beträgt 2 Nettokaltmieten.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Jürgen Müller
Niederlassung Aachen / Heinsberg Telefon 0157 314 64 69 0

Weitere Objekte unter www.5plus-immobilien.de

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Wir suchen ständig interessante Ein- und Mehrfamilienhäuser, Wohnungen zur Miete, zum
Kauf und Verkauf, zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage in Aachen Stadt und Kreis, in Heinsberg und Inden. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sprechen Sie uns bitte unter Telefon 02465-305760 an, oder nutzen Sie einfach die Kontaktadresse: [email protected].
Besuchen Sie uns auf unserer Internetseite: www.aachen.5plus-immobilien.de

Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 60.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.50