5plus+++NOSTALGISCHER BAUERNHOF IN ALDENHOVEN-SIERSDORF SUCHT NEUE LIEBHABER+++

Kaufpreis: € 134.500,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1470 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 134.500,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 1470 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Endenergiebedarf: 215.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses nostalgische Bauernhaus in Aldenhoven-Siersdorf vorstellen zu dürfen.
Das Haus stammt vermutlich aus dem Jahre 1900 (genaueres konnte leider nicht mehr ermittelt werden) und wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert (Erneuerung von Innenwänden) und durch Anbauten erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca.125m² die sich auf 4 Zimmer, Küche, Diele und 2 Bäder verteilen.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 1.470 m². Der naturbelassene Garten mit einigen alten Obstbäumen bietet viel Raum für kreative Gestaltung.
Am Haus befindet sich eine überdachte Hofeinfahrt mit Zugang zu mehreren Anbauten (teilweise mit altem Fachwerk), die sich als Garage, Werkstatt und/oder Stallgebäude eignen. Das Haus verfügt über einen ca. 25 m² großen Gewölbekeller.
Dachstuhl und Dach wurden vor ca. 20 Jahren erneuert - hier gibt es die Möglichkeit zum Studio-Ausbau. Der alte Klinkerstein der Front des Hauses wurde aufbereitet, gesandstrahlt und neu verfugt.

Ausstattungsbeschreibung

Den Hauseingang erreichen Sie durch das Holztor der Hofeinfahrt, die auch als PKW-Stellplatz dient. Von der Diele aus gelangen Sie sowohl in das großzügige Wohnzimmer, als auch in die gemütliche Wohnküche mit Zugang zum EG-Bad im Retrostil.
Die Holztreppe in der Diele führt in das 1. OG sowie ins Dachgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein Durchgangszimmer sowie zwei weitere Schlafräume mit anschließendem, gefliesten Dusch-Wannenbad mit zeitloser Keramik. Das geräumige Dachgeschoss ist ausbaufähig.
Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit größtenteils Einfachverglasung und Rolläden.
Einzelne Zimmer verfügen über Holzdecken, die Böden sind teilweise mit Fliesen, oder PVC ausgestattet.
Den Hof mit seinen Nebengebäuden und den Garten können Sie entweder über die Hofeinfahrt oder von der Küche aus betreten.

Lage

Siersdorf liegt etwa 5 km westlich vom Kernort Aldenhoven und ist der zweitgrößte Ort der Gemeinde. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt
die Stadt Baesweiler und die Gemeinde Hoengen
Im Gemeindegebiet Aldenhoven befinden sich zwei Grundschulen und drei weiterführende Schulen. Außerdem bieten zwei Familienzentren, eine Musikschule und die Volkshochschule (VHS) weitere Bildungsmöglichkeiten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken finden sich in Siersdorf, mehrere Discounter in Aldenhoven sowie im nah gelegenen Baesweiler oder Jülich.
Die Autobahn in Richtung MG, Düsseldorf oder Aachen ist 10 Autominuten entfernt. Die A4 in Richtung Köln erreichen Sie in ca.10-15 Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 215.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer, die Beheizung des Hauses über Nachtspeicheröfen. Die Hausanschlüsse befinden sich in einem Gewölbekeller, der sich in einem guten baulichen Zustand befindet.

Diese Immobilie kann von Ihnen nach Vereinbarung für einen Kaufpreis von 134.500,- € erworben werden.
Zusätzlich fallen 3,57% Makler Provision vom Käufer an.Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Jürgen Müller
Niederlassung Aachen / Heinsberg
Telefon 0157 314 64 69 0

Weitere Objekte unter www.5plus-immobilien.de

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

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Besuchen Sie uns auf unserer Internetseite: www.aachen.5plus-immobilien.de

Stichworte:
Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Flughafen: 60.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 5.00