5plus+++KAÜFERPROVISIONSFREI+TOP GEPFLEGTES 1 FAM.HAUS PLUS 2 FAM.HAUS+NÄHE HEINSBERG +++

Kaufpreis: € 328.000,00

Wohnfläche: ca. 290 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 2894 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 328.000,00

Käuferprovision: Provisionsfrei! inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 290 m²

Grundstück: ca. 2894 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997 und 1961

Renovierungsjahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Käuferprovisionsfrei nur ca.5Km von der Kreisstadt Heinsberg entfernt !

Dieses umfangreiche Angebot besteht aus einem Einfamilienhaus sowie einem Reihenmittelhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten als Renditeobjekt:

Das 1997 errichtete moderne Einfamilienhaus (Haus 1) besitzt einen großzügigen Garten, 3 Stellplätze (Carport), ein Nebengebäude in Massivbauweise und eine Wiese, die zurzeit als Pferdeweide genutzt wird. Die Grundstücksfläche des gesammten Anwesens beträgt ca. 2.894 m².
Die Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt sich auf 5 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Diele und Hauswirtschafts- bzw. Technikraum. Das Haus verfügt zusätzlich über Terrasse und Balkon.

Das gepflegte Reihenmittelhaus (Haus 2) aus dem Baujahr 1961 verfügt über zwei vermietete Wohneinheiten ( Kaltmiete gesamt = 700 € ) mit eigenen Hauseingängen, Wintergarten/Terrasse bzw. Balkon, separate Keller je Mietpartei sowie zwei Stellplätze vor dem Haus.

Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt ca. 62 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele und Duschbad. Diese Wohnung verfügt zudem über einen Wintergarten und eine überdachte Terrasse.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 107 m² und verteilt sich über 2 Etagen. Hier befinden sich 4 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad sowie ein Balkon.

Energiebedarfsausweis von Haus 2 :

Gültig bis :13.06.2024
Endenergiebedarf :176,8 kWh(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis : 1961
Wesentlicher Energieträger : Gas
Klasse : F

Nettomieteinnahmen:
Jährlich € 17.520,--
monatlich € 1460,-
Stellplätze mtl. € 100,-

Ausstattungsbeschreibung

Haus 1:
Vom Carport aus erreichen Sie den Eingangsbereich des Hauses durch den gepflegten Garten. Von der geräumigen Diele aus betreten Sie durch Glastüren die Küche sowie das Wohn-Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Im Erdgeschoss findet sich der Hauswirtschafts- bzw. Technikraum sowie ein mit ebenerdiger Dusche ausgestattetes modernes Gästebad. Der Bodenbelag besteht im ganzen EG aus hochwertigen Fliesen.
Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in das 1. OG. Dort befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Schlafräume und ein Ankleidezimmer. Alle Zimmer verfügen über Parkettboden. Das helle Duschbad ist komplett gefliest und verfügt neben der Fußbodenheizung über einen Handtuchwärmer.

Haus 2:
Über eine separate Eingangstür und eine kurze Diele erreicht man sowohl das Duschbad als auch die Küche der Wohnung im Erdgeschoss. Hier schließt sich ein heller Wintergarten mit Zugang zu Terrasse und Keller an. Von der Küche aus betritt man das Esszimmer, welches als Durchgangszimmer sowohl zum Wohn- als auch zum Schlafzimmer fungiert. Die Böden der Wohnung sind teilweise mit Fliesen und Echtholz-Bodendielen ausgestattet.

In die Wohnung im Obergeschoss gelangt man ebenfalls über eine separate Eingangstür und eine Holztreppe. Im 1. OG befindet sich ein Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, die Küche, das Wannenbad und ein Schlafzimmer. Zwei weitere Schlafräume finden sich im 2. OG im reichlich mit Veluxfenstern versehenen Spitzboden. Die Böden dieser Wohnung sind mit Fliesen, Laminat und Teppichboden belegt.

Lage

Das in ländlicher Umgebung befindliche Objekt liegt in der Gemeinde Waldfeucht, Ortsteil Löcken. Mit rund 9.000 Einwohnern ist Waldfeucht die kleinste Gemeinde des Kreises Heinsberg und grenzt direkt an die Niederlande. Der Ort Waldfeucht hat eine vorzügliche Infrastruktur vorzuweisen: Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Getränkemarkt etc.), Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grund- und Verbundschule (Haupt- und Realschule unter einem Dach), Sportzentrum (Sport- und Tennisplätze) sowie ein Hallenschwimmbad sind vorhanden. Die Verbundschule liegt in der Nähe des Sportzentrums mit Turnhalle, Sportplätze und das Hallenbad im Ortsteil Waldfeucht-Haaren.
Die Kreisstadt Heinsberg ist nur etwa 5 km entfernt. Die A46 Richtung Düsseldorf und Köln erreichen sie in ca. 7 Autominuten.

Der Ultraleichtflugplatz Braunsrath-Selsten befindet sich in unmittelbarer Nähe!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 148.77 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Haus 1 ist nicht unterkellert und hat statt dessen einen großen Hauswirtschafts- bzw. Technikraum und einen großen Abstellraum.
Die Fenster sind alle thermoverglast und verfügen teilweise über elektrische Rolläden.
Das komplette Erdgeschoss sowie das Bad im Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung versehen.
Die Zufahrt zu Carport, Garten und Hauseingang ist über einen Privatweg durch Wegerecht geregelt. Neben dem Carport befindet sich ein abschließbarer Metall-Container für Werkzeuge und Fahrräder. Der mit einer großzügigen Außenbeleuchtung versehene Garten kann durch eine Pumpe mit Grundwasser gewässert werden.
Es besteht die Möglichkeit, die im Jahr 2015 neu angeschaffte Einbauküche zu übernehmen.

Haus 2 ist voll unterkellert. Die Kellerräume für die jeweilige Wohneinheit können separat betreten werden. Hier befindet sich die Waschküche und Abstellräume. Auch dieses Haus verfügt über thermoverglaste Fenster, größtenteils mit Rolläden. Jeder Mietpartei steht ein Kfz-Stellplatz vor dem Haus zu.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung beider Häuser erfolgt über Gasthermen. Eine SAT-Anlage ist ebenfalls vorhanden.

Diese Immobilien können von Ihnen nach Vereinbarung für einen Kaufpreis von 328.000 ,- € Käuferprovisionsfrei erworben werden.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Jürgen Müller
Niederlassung Aachen / Heinsberg
Telefon 0157 314 64 69 0

Weitere Objekte unter www.5plus-immobilien.de

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Flughafen: 55.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 5.00