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*597*Teilrenovierte ETW in 2FH*EG*Sonnige Terrasse und Garten*ca.78m²*Nk-ELVERSBERG* 1
Kaufpreis: € 32.000,00
Wohnfläche: ca. 78 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 32.000,00
Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung und Vorlage der Rechnung fällig
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 78 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 250.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei diesem Kaufpreis wurden die durchzuführenden Sanierungsarbeiten wie folgt in Abzug gebracht, daher nicht mehr verhandelbar:
* Trockenlegung des Kellers, Angebot vorhanden über ca.4000 €
* Austausch der alten Fenster, Angebot vorliegend, ca.4.000 €
* Einbau einer Gasheizung: Angebot vorliegend ca. 9.000 €
Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoß eines sehr gepflegten 2-3 Familienhauses in Elversberg in ruhiger verkehrsberuhigter Lage.
Die Wohnung im 1.OG und DG ist im Besitz der Bewohnerin des 1.OG.
Die Wohnung wurde teilrenoviert. Auf ca.78m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, Küche und Bad. Sehr schön ist die Terrasse und der Gartenabschnitt, der zur Wohnung gehört. Die Ausrichtung ermöglicht Sonnenschein den ganzen Tag.
Die Eigentumswohnung eignet sich hervorragend für denjenigen, der selbst Hand anlegen kann, selbst einziehen möchte oder sich durch Mieteinnahmen die Altersversorgung absichern möchte.
Die Wohnung hat einen tollen Schnitt, ist ohne Treppen begehbar.
Es muss allerdings noch etwas getan werden. Die Wohnung ist teilrenoviert, das heißt die Wände wurden gestrichen, Strom wurde neu gelegt, und außer 3 Fenster sind alle erneuert.
Was muss man machen? Es liegt zur Zeit Teppichboden auf dem ( sehr schönen ) Dielenboden. Also man könnte Laminat verlegen oder den Dielenboden noch einmal neu aufarbeiten. Es wird sich bestimmt lohnen.
Das Bad muss neu gemacht werden. Da ein Angebot zum Einbau einer Etagenheizung vorliegt, könnte man ebenfalls im gleichen Zug das Bad professionell renovieren.
Die oberen beiden Wohnungen sind mit Gasheizung ausgestattet, die EG könnte man problemlos anschließen an eine Gasetagenheizung. Ein entsprechendes Angebot liegt vor.
Wenn Boden und Bad renoviert sind, die 3 Fenster ausgetauscht , dann erscheint diese Wohnung im neuen Glanz.
Ein Problem, welches das Haus betrifft, ist in dem Kellerraum vorhanden, der zu dieser Wohnung gehört. Dieser wird bei starken Regenfällen feucht. Dies wurde durch einen Trockenbauer besichtigt und wir werden hier einen Kostenvoranschlag einholen.
Das Haus ist sehr gepflegt. Das Dach wurde neu belegt und gedämmt.
Bei der Preisangabe haben wir bereits die notwendigen Renovierungsmaßnahmen anhand der vorliegenden Handwerkerangebote berücksichtigt.
Trotzdem ist dieser Preis natürlich Verhandlungsbasis.
Eine sehr schöne Wohnung, die man sich richtig herrichten kann.
Ausstattungsbeschreibung
* 3 ZKB
* Erdgeschoß ohne Treppen
* ca.78m² Wohnfläche
* Garten
* Terrasse
* Strom neu
* teilweise Fenster erneuert
* gestrichen
* renovierungsbedarf Boden und Bad
* ruhige Lage
* Waschküche
* Kellerraum (zur Zeit nicht nutzbar )
Lage
In einer verkehrsberuhigten Zone in Elversberg. Einkäufe kann man zu Fuß erledigen. Verkehrsanbindungen sind ebenfalls optimal
Sonstige Angaben
Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom EIGENTÜMER und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, Telefonnummer und E-Mailadresse.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr