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***540 m² Büro- und Serviceflächen in 85386 Eching/München-Nord***
Kaltmiete: € 3.450,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 3.450,00
Mieterprovision: Die Mieterprovision beträgt 2 Nettomieten zzgl. 19 % USt., also 2,38 Nettomonatsmieten
Nebenkosten: € 700,00
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 85.20 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 85.20 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 49.20 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die angebotene Mietfläche befindet sich in einer ebenerdigen Gewerbehalle mit integriertem Bürotrakt. Die Mieträume wurden in den letzten 15 Jahren von einem Unternehmen mit sehr hohen Anforderungen an die Räume genutzt, wodurch die Serviceräume in einem sehr gepflegten Zustand sind.
Lage
Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Eching, nördlich der S-Bahn Linie. Die S-Bahn Haltestelle Eching ist in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
Sonstige Angaben
- Büroflächen inkl. Sozialräume im Bürotrakt ca. 80 m²
- Servicefläche im Bereich der Halle ca. 360 m²
- Lagerfläche im OG ca. 100 m²
- gesamt ca. 540 m²
Die 360 m² Halle verteilen sich wie folgt:
- Bürofläche (Raumhöhe 2,43 m) 130 m²
- Labor (Raumhöhe 3,85 m) 58 m²
- Lager (Raumhöhe 3,85 m) 172 m²
Das Objekt verfügt über einen Bürozugang sowie eine separate Anlieferung (Tor 2 m breit und 2,45 m hoch, lichte Durchgangshöhe wenige Meter dahinter jedoch wegen eines Unterzuges nur 2,24 m).
Die Raumhöhe im Bereich der Halle beträgt 3,85 m im Bürotrakt 2,43 m.
Der Laborbereich ist klimatisiert. Bei Interesse kann die Klimaanlage gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden. Gleiches gilt für die Einbauküche.
3 Kfz-Stellplätze gehören zum Mietobjekt. Ansonsten befinden sich Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zum Mietobjekt.