*516*2 FH mit viel Potenzial*Renovierungsbedarf*Garten*Terrasse*ca.180m² Wfl*Wiebelskirchen* 1

Kaufpreis: € 90.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 380 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 90.000,00

Käuferprovision: Die Maklerprovision ( vom Käufer zu zahlen ) beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dieser und ist fällig nach Beurkundung und bei Vorlage

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 380 m²

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 269.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses seitlich angebaute,große Haus aus dem Jahr 1900 hat ein sehr großes Ausbaupotenzial.
Hier kommt der Altbauflair voll zur Geltung. Sehr dicke Wände und eine überdurchschnittlich hohe Deckenhöhe lassen Herzen von Altbauliebhabern höher schlagen.
Natürlich muss man Geld investieren, daher haben wir den Preis sehr niedrig angesetzt und dieser ist auch noch verhandelbar.
Die 2 ZKB Einliegerwohnung ist erst in den letzten Jahren renoviert worden und ist direkt vermietbar.
Die Fenster wurden vor ein paar Jahren ersetzt durch doppelverglaste Kunststofffenster.
Die Heizung ist nun 23 Jahre alt und könnte ersetzt werden, ist allerdings kein Muß. Gut ist, dass die Etagen separat beheizbar sind.
Im Haus ist sehr viel Nuht und Feder verarbeitet worden als Decken- und Wandverkleidung. Die jetzigen Besitzer sind begeistert von Holz, der neue Besitzer sollte hier natürlich seinen eigenen Geschmack einbringen..
Insgesamt 8 Zimmer verteilen sich auf ca. 180m² Wohnfläche. 2 ZKB mit ca. 55m² ist die Einliegerwohnung groß. Separater Eingang und separate Abrechnung der Nebenkosten ermöglichen einfaches Vermieten.
Über die Treppe erreicht man direkt die erste Etage mit Zugang in die Laube mit GWC, und in den Garten. Dort hat der Eigentümer eine sehr schöne Freiterrasse gebaut, die einlädt für geselliges Beisammensein.
Generell hat man hinter dem Haus einen sehr schönen Garten, übersichtlich groß für jeden Berufstätigen.
Der Keller ist ein typischer Altbaukeller. Der Sandstein wurde damals verputzt, daher ist es empfehlenswert, den Sandstein freizulegen zum Atmen. Ansonsten ist der Keller sehr groß mit insgesamt 4 Räumen.
Die Bäder sind inliegend ohne Fenster, großzügig, sollten aber erneuert werden. Vielleicht lassen sich durch einen Änderung der Raumaufteilung die Bäder verlegen.
Die Böden sind teilweise mit Teppich und Laminat verlegt. Darunter befindet sich noch der Dielenboden, den man eventuell noch mal aktivieren könnte.
Das Dach ist mit Ziegeln belegt, Dachgebälk noch in Ordnung, insbesondere auch voll gedämmt.
Das Dach ist ausgebaut und bietet 3 große Zimmer.
Im 1. OG befindet sich zusätzlich das Wohnzimmer, die Küche und ein Elternschlafzimmer.
Viel Ausbaupotenzial für denjenigen, der Spaß hat, einen ALTBAU modern aufzupeppeln.
Absolut interessant ist es, dass das Regenwasser des Daches aufgefangen wird und für Waschmaschiene / Toilettenspülung genutzt wird und somit viel Energiekosten gespart werden.
Der Bedarfsausweis gibt in der Form eigentlich ein falsches Bild vom tatsächlichen Energieverbrauch. Durch den im Kaufpreis enthaltenen Kaminofen wird die ganze Etage gewärmt. Durch die dicken Außenwände bliebt die Wärme im Haus.
Nachweislich haben die jetzigen Eigentümer für Strom und Gas m Jahr nicht mehr als 1700 € bezahlt. Für die Größe des Hauses ein hervorragender Wert. Und keiner musste frieren.
Hervorzuheben wäre noch, dass die Fassade auf der rechten Seite zu renovieren wäre. Nach vorne ist das Haus mit Backsteinen gebaut und vermittelt Flair eines Altbaus.

Ausstattungsbeschreibung

* ca. 180m² Wohnfläche
* ca. 400m² Grundstück
* ELW 2 ZK Duschbad
* 6 ZK 2 Bäder Hauptwohnung
* Laube
* Freiterrasse
* Garage
* Garten
* Regenwassergewinnung
* Renovierungsbedarf
* sehr dicke Wände
* doppelverglaste Kunststofffenster
* Gasheizung
* Dach gedämmt
* Voll ausgebaut

Lage

Dieses Haus in Wiebelskirchen liegt in einer beruhigten Zone nicht weit von öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten am Ende einer Hausreihe.

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, einer Telefonnummer und E-Mailadresse.

Alle Angebote auch unter www.solmoon.de und auf Facebook unter SOLMOON IMMOBILIEN.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Verbraucherinformationen:
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