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*510*MFH*Rendite - oder Eigennutzung*2-3 Wohnungen*ca.280m² Wfl*ca.970m² Grdst.*Püttlingen* 1
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 970 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: Die Maklerprovision ( vom Käufer zu zahlen ) beträgt 3,57% inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 970 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus inmitten von Püttlingen bietet einiges Potenzial und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
* das OG plus Dachgeschoß selbst nutzen als Großfamilie ( wie zur Zeit ) und die Wohnung im EG vermieten , Einnahmen zur Zeit 520 € kalt / Monat
* als Renditeobjekt, durch Umbaumaßnahmen 3 Wohnungen möglich, Mieteinnahmen von bis zu 17.000 € im Jahr möglich
* OG selbst bewohnen, EG und DG vermieten und somit Hypothek / Finanzierung absichern
* oder komplett nutzen als Mehrgenerationenhaus mit 2-3 abgetrennten Wohnungen
Also rundherum ein haus mit viel Potenzial.
Das MFH liegt direkt an einer Hauptstrasse, durch den Einbau von Schallschutzfenstern aber wurde die Lärmbelästigung wirklich bis auf den Nullpunkt gesenkt.
Nach hinten allerdings öffnet sich der Blick ins Grüne Wiesen und Natur. Zum Haus gehören ca. 970m² Grünfläche, einfach zu mähen und im Sommer bestimmt ein Highlight.
Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern immer nach und nach renoviert und ist in einem gepflegten Zustand direkt beziehbar nach Vereinbarung.
Die EG Wohnung ist zur Zeit in gekündigtem Verhältnis vermietet zu 520 € Kaltmiete pro Monat.
Einige Arbeiten sind noch zu tätigen wie zum Beispiel das Auswechseln des Stromkastens, 3 Dachfenster und in den nächsten Jahren empfehlenswert die Erneuerung der Dachfläche, zur Zeit Eternit.
Schöne große Räume erwarten die neuen Bewohner im 1.OG, wenn man diese als Maisonette wie zur Zeit nutzen würde.
Ca. 280m² Wohnfläche verteilen sich auf:
EG: ca. 98m² / 3 ZK Duschbad / Terrasse
OG: ca. 98m² / 3 ZK Duschbad
DG: ca. 80m² / 3 Schlafzimmer / Bad zur Zeit, Möglichkeit Umbau zu einer Wohnung, Anschlüsse vorhanden
Der Boden ist vorwiegend mit Laminat belegt, unter diesem Laminat befindet sich nach Auskunft ein Dielenboden, der ohne weiteres eventuell wieder aktiviert werden könnte.
Im DG liegt Teppichboden, die Bäder sind gefliest.
Neue Kunststofffenster doppelverglast, nach vorne inklusive Schallschutz.
Das Dach wurde voll gedämmt.
Ausstattungsbeschreibung
Der Anschluss eines Kamin Ofens ist möglich, sodass Heizkosten gespart werden können.
Jede Wohnung wird beheizt durch eine Gasetagenheizung.
1 Garage und 1-2 Stellplätze befinden sich vor der Tür.
* ca.280m² Wohnfläche
* ca. 970m² Grundstück
* 9 Zimmer 3 Bäder 2 Küchen Terrasse Garten
* 2-3 Wohnungen separat abrechenbar
* geringer Renovierungsstau
* Gasetagenheizung
* Schallschutzfenster nach vorne
* generell neue Kunststofffenster
* Duschbäder
* Laminat und Fliesen sowie Teppich im DG
* Austausch Dachfenster und empfehlenswert Austausch Eternit gegen Ziegeln
* Dach bereits gedämmt
* Anschluss Kaminofen möglich
Lage
Direkt an einer Hauptstraße in Püttlingen nach vorne, nach hinten herrliche Natur und grüne Landschaften.
Zentral und alle Erledigungen sind schnell vollbracht
Sonstige Angaben
Energieausweis:
Wir haben den Eigentümer auf die Pflicht zur Vorlage des Energiepasses hingewiesen. Dieser ist nun in Bearbeitung und wird bald vorliegen.
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Besichtigungen:
Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, Telefonnummer und E- Mailadresse.
Alle Angebote auch unter www.solmoon.de
Provision:
Die Maklerprovision ( vom Käufer zu zahlen ) beträgt 3,57% inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist innerhalb 7 Tage nach Beurkundung bei Vorlage fällig