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5091*Sehr gepflegtes 1-2 Fam. Haus mit enormem Potential.*Separates Ladenlokal (vielseitige Nutzung)
Kaufpreis: € 268.000,00
Wohnfläche: ca. 137 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 552 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 268.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 137 m²
Grundstück: ca. 552 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955 / 1975
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
8 Zimmer - 4-5 Schlafzimmer möglich 2 Bäder WF 137m² Garage und Stellplätze Garten Terrasse und Balkon.
Ideal als Mehrgenerationenhaus, für Familienmit Kindern, Selbstständige die einen separaten Arbeitsplatz benötigen.
Objekt:
Interessantes Wohnhaus mit separatem Ladenlokal.
Kein Renovierungsstau, sehr gepflegt.
Das Ladenlokal (BJ: 1974) ist sehr einladend, modern- und freundlich gestaltet.
Sanierungen und modernisierungen wurden in den Jahren 1984 und 2010 durchgeführt.
Der Friseursalon ist komplett und hochwerig eingerichtet, dazu gehören
*4 Parkplätze direkt vor dem Objekt, ein
*80m² großer, freundlicher Arbeitsbereich,
*Empfang mit Theke
*Damen und Herren WC - *Abstellraum und
*Pausenraum für das Personal.
*Getrennte Energieerfassung separate *Gas- Brennwertheizung (2010) und
*Fußbodenheizung (2010). die
*Böden sind gefliest, die Bogenfenster bodentief.
Nutzfläche ca. 160m².
Das Geschäft wurde vom Eigentümer selbst betrieben, zuletzt mehrere Jahre an einen Friseur vermietet. Mieteinnahmen 900,-€/Monat.
Als Kanzlei Praxisräume Architekten- oder Versicherungsbüro ebenso geeignet.
Sollte das Geschäft nicht selbst genutzt werden, finden wir einen passenden Mieter für Sie.
Als Kanzlei Praxisräume Architekten- oder Versicherungsbüro ebenso geeignet.
Das Wohnhaus wurde in 2007 und 2015 moderniesiert.
Eine Baugenehmigung zum Anbau / Erweiterung ist vorhanden.
*Gas- Brennwert Heizung aus 2007
*Luft-Wasser-Wärmepumpe ebenfalls aus 2007
Lage
Lage:
das Anwesen liegt an einer Durchgangsstraße in Waldrandnähe.
Der Verkehr ist keinesfalls störend.
Mit dem PKW sind es gerade mal 5 Min. bis zur Autobahn.
Sonstige Angaben
Hinweis zum Energieausweis:
Der Eigentümer wurde von mir schriftlich auf die EnEV2014, mit der Gültigkeit ab 01.05.2014, auf die Pflichten in Bezug auf Energieausweis / Energiepass hingewiesen.
Die Maklerprovision (vom Käufer zu zahlen) beträgt 3,57% des Kaufpreises, inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, Telefonnummer und E-Mailadresse.
Bei Kaufinteresse können wir gerne einen 2. BS Termin vereinbaren bei dem Sie gerne Ihren NEUTRALEN GUTACHTER oder SACHVERSTÄNDIGEN mitbringen können.
Unsere PREMIUM IMMOBILIEN finden Sie auf www.solmoon.de
Alle Angebote auch auf Facebook unter SOLMOON IMMOBILIEN
Alle Angaben sind Angaben der Eigentümer und dienen zur ersten Information, wir übernehmen keine Gewährleistung für die Richtigkeit der gemachten Angaben.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Raumaufteilung:
EG:
*Eingangstür neu
*Marmorboden mit toller Struktur und seltener Farbe (anthrazit, leicht beige bis braun) in allen Räumen.
*Küche mit großzügigem Schnitt. Der von Hand gebaute Pizzaofen mit Grill ist ein kleines Kunstwerk und im Kaufpreis enthalten.
*Wohnbeereich mit direktem Zugang zur Terrasse
*2 weitere Zimmer
*Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, hell und zeitlos modern.
OG:
*2 Zimmer
*1 Colani-Bad mit Dusche und Fenster
*Balkon
*Dielenboden im OG / DG. Sehr gut erhalten, kein geknarze..
DG:
* Zimmer
*1 Duschbad (sollte modernisiert werden..
Keller - ebenerdig und trocken.
*5 Räume
*Saunabereich
*Große Garage