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*502*2 FH*EXZELLENT WOHNEN*Bj.2001 & 2012*ca.300m² Wfl*ca.610m² Grdst*Eppelborn-OT*
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 610 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dieser Provision, vom Käufer zu zahlen
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 610 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001 2012
Renovierungsjahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 72.50 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses sehr schöne Mehrfamilienhaus eröffnet dem neuen Besitzer vielfältige Möglichkeiten:
* Mehrgenerationenhaus, viel Platz für Großeltern, Eltern, Kinder und Enkel
* Selbst bewohnen und 2. Wohnung vermieten
* Renditeobjekt , 3 Wohnungen vermieten, ca. 21.600 € / Jahr mögliche Mieteinnahmen
Nun zur Aufteilung. Beide Wohnungen verlaufen über 2 Etagen mit jeweils ca. 150m² Wohnfläche. Zum Erdgeschoß mit ca.90m² gehört das Untergeschoß mit ca. 60m² Wohnfläche, welches man auch als ELW separat vermieten könnte.
Das Erdgeschoß hat eine Diele, abgeschlossene Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer, ein GWC und ein großes Bad mit Badewanne, Dusche und Tagesicht.
Highlight ist hier sicherlich der teilweiseüberdachte, tolle Balkon mit einer phänomenalen Aussicht ins Grüne. Im UG befinden sich 3 weitere Zimmer und ein Gästebad.
Die Obere Wohnung hat im wesentlichen den gleichen Grundriss, hier kommt noch das Dachgeschoß hinzu, welches sich hervorragend eignet als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Atelier.
Das Haus wurde 2001 gebaut und 2012 um das OG und DG erweitert. Hochwertige Produkte wurden hier verbaut, somit hat man entsprechend auch laut Energieausweis geringe Nebenkosten.
Eine Regenwassernutzung ermöglicht erhebliche Wassereinsparung bei Toilette und Waschmaschine.
Der Garten ist absolut pflegeleicht und ausreichend für den Berufstätigen.
Hervorragende Nachbarschaft macht das Wohnen hier in diesem Neubauviertel sehr angenehm.
Auch für Pferdeliebhaber ist hier viel geboten. In der Nachbarschaft gibt es 3 Pferdehöfe, es besteht auch die Möglichkeit Gelände hinzu zu pachten in direkter Nachbarschaft, welche für Pferdehaltung geeignet wären, dies ist aber bei den entsprechenden Ämtern zu erfragen.
Alles in Allem ein architektonisch interessantes Haus mit vielen Optionen, zum Beispiel könnte man im Erdgeschoß laut Bauplan die Wände zwischen Küche und Wohnzimmer entfernen und auch die Wand zum Schlafzimmer, somit hätte man einen tollen großen Wohn-Essbereich mit offenere Küche, die Schlafzimmer wären im UG mit eigenem Ankleideraum und Bad.
Also viele Möglichkeiten, ansehen lohnt sich.
Ausstattungsbeschreibung
* Baujahr 2001 und 2012
* energetisch auf dem neusten Stand
* 2 bzw. 3 abgeschlossene Wohnungen
* zur Zeit jede Wohnung über 2 Etagen mit je ca.150m² Wohnfläche
* Grundstück ca. 610m²
* großer Balkon mit Treppe zum Garten und herrlichem Weitblick
* Granitboden, Laminat und Fliesen
* große doppelverglaste Fenster
* Niedrigbrennwertkessel
* Gasheizung
* Regenwassergewinnung
* 9 Zimmer insgesamt 2 Bäder 2 GWC
* Waschküche und Keller
* Garage und 3 Autoabstellplätze
* moderne Architektur
Lage
Dieses 1-2 Familienhaus liegt in einem 2001 erschlossenen Neubaugebiet in einem Ortsteil von Eppelborn. Alle wichtigen dinge des Lebens sind schnell zu erledigen, es gibt viele Freizeitmöglichkeiten, Pferdehöfe und viel Natur und Grün.
Sonstige Angaben
Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung unter Angabe Ihres Namen, Telefonnummer und Emailadresse.
Alle Angebote auch unter www.solmoon.de und auf Facebook unter Solmoon Immobilien Horst Schumann