500m² Wohnen & Arbeiten in Isernhagen 1

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1097 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: 5,95 Netto (n) (inkl. MwSt)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 1097 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

...moderner Landhausstil, lichtdurchflutet u. modern zeigen sich hier Flächen zum Arbeiten & Wohnen wie auch zur rein gewerblichen Nutzung als Praxis, Verwaltung, Handwerk. Massive Bauweise , 45cm Klinkermauerwerk mit Wärmedämmung , Fettendach mit Tonziegeln eingedeckt. Das interessante Objekt mit 500m² WNfl. teilt sich zur Zeit in 250m² hochwertige Wohnfläche und 130m² gewerblich genutzte Fläche im EG mit einem großen Sektionaltor 4x4 Meter. Im Obergeschoß des gewerblich genutzten Teils gibt es noch CA 100m² Ausbaureserve ebenfalls lichtdurchflutet über 2 Ebenen. Treppen, Fenster, Dämmung und Versorgungsleitungen für Hzg, Wasser und Elt sind bereits für den Ausbau vorbereitet.

Ausstattungsbeschreibung

...das Gebäude steht auf 1097m² Grundstück (Sackgasse am Feldrand mit unverbaubarer Fernsicht nach Süden) und wurde in sehr hochwertiger, energetischer Bauweise geplant und ausgestattet.
Die Außenflächen sind bis auf den Gartenbereich gepflastert, das gesamte Regenwasser versickert auf dem Grundstück. Das Grundstück ist kpl. eingezäunt. Ein elektrisches Schiebetor mit Personenzugang schließt das Grundstück ab.

Wohnhaus :
6-7 Zimmer incl. Einliegerwohnung im OG mit eig. Zugang. 4 Bäder, Kamin, offene Wohnküche mit kpl. EBK, Sauna u. Wellnessbereich. Gartenbereich in Südlage, unverbaubar mit Blick über die Feldmark/ Fernsicht.

- 4 hochwertig ausgestatte Bäder mit Wanne und Duschen
- Wellness/ Saunabereich
- Fenster /Türen bodentief 2/3 fach verglast mit elektr. Rollläden ,
- Fussbodenheizung,
- Kunststofffenster mit erhöhtem Sicherheitsstandard,
- Gas Brennwerttechnik mit 6 m² Solarzellen für WW,
- Regenwassernutzung über eine 10m³ Zisterne,
- 25m² Garage im Haus mit direktem Zugang zum HWR.
- Kunststofffenster Isolierverglasst mit erhöhtem Sicherheitsstandard,

gewerblicher Teil
- Halle staplertauglich,
- Büroräume, Sozialraum, Bad mit Dusche
- 120m² Ausbaureserve im DG
- elektr. Sektionaltor.
-Fenster, Heizung wie im Wohnhaus beschrieben.

Lage

.....Isernhagen FB ist ein begehrtes Wohnquartier und ein wirtschaftlich aufstrebender Ortsteil der Gemeinde Isernhagen im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover. Verkehrsgünstige Lage zur A7, A2, zur Messe A37 und dem Flughafen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Hannover per Bus und Bahn schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

...neugierig geworden?

Um sich einen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen, ist eine Besichtigung sehr zu empfehlen.