500 Jahre und kein bisschen wackelig

Kaufpreis: € 180.000,00

Wohnfläche: ca. 258 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 240 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 180.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 258 m²

Grundstück: ca. 240 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1550

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Mit diesem Objekt darf ich ein Haus verkaufen das einen besonderen Charakter hat, und bestimmt im Laufe der letzten Jahrhunderte viel erlebt und dennoch von seinem Charme und seiner Beständigkeit nichts verloren hat. Hier werden mit Sicherheit nur Interessenten angesprochen, die eine Seelenverwandtschaft mit dem Haus herstellen können, also nichts für Kunden, die Ihren Traum in nüchterner Architektur, kubischer Gestaltung und modernster Baumaterialien verwirklicht sehen. 20 Generationen haben hier Ihren Lebensmittelpunkt gehabt, vielleicht kommen ja noch einmal 20 dazu. Mit einer Gewerbeeinheit im EG und zwei weiteren Vollgeschossen steht dem Eigentümer eine Wohnfläche von ca. 260 m² zur Verfügung. Von der aktuellen Nutzung ausgehend, kann im EG durchaus ein Gewerbe, Büro oder Praxis weiter betrieben werden. Umbaumassnahmen werden aber je nach Nutzungsgrad erforderlich sein. Dafür erwartet Sie im Haus ein Flair, sodass schon bei Ihrem ersten Besuch eine emotionale Bindung zu spüren ist. Sichtbare Eichenbalken, Sprossenfenster, nach Hinten einfache Bleiverglasung, nach Vorne doppeltverglaste, im 1OG mit Rundbögen, eine tolle Eichentreppe, Kassettentüren, Holzdielenböden, also sämtliche Attribute des Gestehungszeitraumes finden Sie hier wieder. Anlagetechnisch ist das Haus auf dem Stand der1989 Jahre. Das in das Haus noch investiert werden muss darf nicht in Abrede gestellt werden, dies ist aber wiederum davon abhängig wie das Objekt familiär und gewerblich genutzt werden wird. Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe dann darf ich Sie gerne zu einem Besuch einladen, vielleicht spüren Sie auch die Aura die dieses Haus umgibt.

Ausstattungsbeschreibung

Keller, EG, 1.OG, 2, OG, DG
Keller: Bruchstein ,mit Gewölbedecken ca. 20 m² Zentralheizung Vaillant, Brauwasserspeicher VIH 115 Baujahr 1985
EG: Gewerbe, Laden , Küche, Büro, Toilette ohne WB, Kühlraum,
1.OG : 3 Z, Tageslichtbad, Toilette, grosses WB und Wanne mit Duschabtrennung, raum hoch mit hellen Fliesen gefliest, zwei Fenster, Waschmaschinenanschluss, Flur,
2. OG: 3 ZKB, Flur, Aufgang zum DG mit Holztreppe Aufgang ca. 1.03 m breit. Kleines Bad mit Wanne, Toilette, WB und kleinem Fenster, Fliesen 1975 Jahre.
DG: 2 Räume, ca. 12 m² ein grosser Raum mit grossem Erker. 2. Aufgang zur Dachluke.
Innen: Massive Holztreppe zu allen Etagen, Böden teilweise gefliest, oder Holzdielenböden, Holztüren mit Kassetten. Sichtbare Eichenbalken im EG. Raumteiler im Wohnbereich Eichenbalken, kleine Stufe . Wände bis zu 60 cm stark.
Baukörper: Massiv mit Fachwerkständerbau. Zur Rheinstrasse voll verputz mit Sprossenfenster, 1. OG Sprossenfenster mit Rundbogen, 2.OG rechteckige Sprossenfenster.
Karlstr. Fachwerk, Erker für EG und 1.OG. Alle Fenster einfach verglast mit Bleiverglasung. Wetterseite geschiefert. Dach Naturschiefer, oberirdische Stromanbindung, Satanlage.

Lage

Verlässt Vater Rhein so ganz allmählich das Bergland und Weltkulturerbe und schlängelt sich langsam auf Koblenz zu, um sich dort mit Mutter Mosel zu vereinigen, sind wir mit unserem Ausflugsdampfer an Braubach schon vorbei gefahren. 10 km südlich an den Ausläufern des Taunus gelegen, haben wir die Verbandgemeinde schon passiert, die, dem Besucher nur durch seine mächtig, über dem Ort thronende Marksburg ins Auge fällt. Vom Wasser her unterscheidet sich der Ort nicht von den vielen Rheindörfern, die sich malerisch rechts und links des Flussverlaufes aneinanderreihen, wenn eben nicht die Burg wäre, die für den Ort ein touristisches Highlight darstellt. Mit Ausklang der Romanik wurden dem Ort die Stadtrechte verliehen, der heute als Sitz der Verbandsgemeinde dient. Wer den Ort über dem Landweg erreicht, trifft auf verwinkelte Gassen die als romantische Kulissen für diverse Veranstaltungen dienen. Als Einstieg oder aber auch als Zielort, für den Rheinsteig, erfreut sich der Ort einer steigenden Beliebtheit, und lockt nicht nur zum jährlichen Weinfest die Gäste an. Wer sich den Ort mit seiner gewachsenen Struktur als Lebensmittelpunkt vorstellen kann, sollte sich das angebotene Objekt einmal näher anschauen. In Braubach finden Sie eine homogene Struktur, nur 10 Autominuten vom wirtschaftlichen Oberzentrum Koblenz entfernt, können Sie hier noch bezahlbaren Wohnraum erwerben.

Sonstige Angaben

Alle im World-Wide Web-Server enthaltenen Objektangaben erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf Informationen aus Quellen, die zum Zeitpunkt der Veröffentlichung für aktuell und korrekt gehalten werden. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.
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Im Erfolgsfall ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom notariell vereinbarten Kaufpreis an roth immoconsult, Koblenz, Rizzastr. 44 zu zahlen.

Weitere Angebote finden Sie unter: www. roth-immoconsult.de