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5-Zimmer OG-Wohnung in Bestlage mit großem Balkon
Kaltmiete: € 1.800,00
Wohnfläche: ca. 153 m²
Zimmer: 5
bezugsfrei ab: sofort
Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.800,00 Nebenkosten: € 300,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 3.600,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 153 m²
bezugsfrei ab: sofort
Zimmer: 5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 228.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Die Obergeschosswohnung befindet sich in einem 3-Parteien Wohnhaus. Hohe Räume und die gut zueinander geschnittenen Zimmer bieten viel Raum. Eine Garage und ein Stellplatz sind vorhanden. Weitere Infos unter www.bender-immobilien.de
Objektbeschreibung
Die ca 153 qm große Obergeschosswohnung befindet sich in einem 3-Parteien Wohnhaus. Sie teilen sich den Haupteingang mit der Dachgeschosswohnung. Zur Wohnung gehört eine Garage und ein davor befindlicher, zusätzlicher Stellplatz. Der klassische Baustil der Wiederaufbau-Jahre, z.B. hohe Räume und die gut zueinander geschnittenen Zimmer bieten viel Raum. Der Gestaltung moderner oder klassisch-gediegener Wohnkultur, ganz wie Sie es mögen, steht nichts im Wege. Das Haus wurde bereits in Teilen saniert und modernisiert. Ganz aktuell wurden überall hochwertige Kunstofffenster eingebaut und die Böden komplett mit Designbelag erneuert. Im Bad und Gäste-WC sind Fliesen.
Ausstattungsbeschreibung
Zur Zeit wird eine neue Gasheizung mit eigenem Zähler eingebaut. Die neuen isolierverglasten Kunsstofffenster sorgen für eine sehr gute Wärmedämmung. Es gibt überwiegend neu verlegten Designboden und Fliesen in Bad und Gäste-WC.
Raumprogramm:
- 5 Zimmer
- Empfangsdiele mit Garderobe
- Küche
- Gäste-WC
- Badezimmer
- großer Balkon
- Kellerraum
- Waschraum
- Garage
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.07.2016
Endenergiebedarf Wärme: 228 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1956
(Hinweis: Der Ausweis berücksichtigt nicht den jetzigen Einbau der neuen Heizung und der komplett neuen Fenster. Der wird demnach deutlich besser !)
Lage
Die einladende, großräumige 5-Zimmer Wohnung liegt in Köln-Marienburg. Die Region zählt zu den besten Wohnlagen Kölns. Sie wohnen mittendrin und doch sehr ruhig und besitzen einen eigenen großen Balkon und ein kleines Stück Garten im EG den Sie mit Liebe pflegen dürfen. Sowohl fußläufig als auch mit Fahrrad, Auto oder Bahn erreichen Sie in kurzer Zeit das Zentrum Kölns, das Rheinufer oder einfach Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc.
Sonstige Angaben
Der Stadtteil Marienburg liegt im Süden der Stadt Köln. Politisch gehört er dem Stadtbezirk Rodenkirchen an. Marienburg zählt zu den bevorzugten und auf den Immobilienmarkt bezogen, hochpreisigen Kölner Stadtteilen. Marienburg grenzt im Osten an den Rhein, im Süden mit der Bundesautobahn 4 an Rodenkirchen, im Westen an Raderthal und im Norden an Raderberg und Bayenthal. Rechtsrheinisch liegt Poll gegenüber. Der Stadtteil gehört zu einem der besterhaltenen Gebiete der Stadt Köln, denn er blieb im Krieg weitgehend von Zerstörungen verschont. Die Besiedlung erfolgte in offener Bauweise mit Villen und palastartigen, herrschaftlichen Wohnsitzen entlang geschwungener und gerader Straßen.
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m²