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5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, von privat
Kaufpreis: € 429.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Parkett, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 429.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 116.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Maisonette-Wohnung befindet sich auf zwei Ebenen im Dachgeschoss eines 6-Familien-Hauses, welches im Jahr 2003 kernsaniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut und diese sehr schöne Wohnung mit einer Grundfläche von über 160 qm bzw. einer Wohn-/Nutzfläche von rund 130 qm errichtet.
Auf der ersten Ebene befinden sich ein großer Wohn-Essbereich, drei weitere Zimmer sowie ein Vollbad und ein Duschbad. Auf dieser Ebene sind alle Räume bis auf die Bäder mit Parkettboden versehen. Die Raumhöhe auf der ersten Ebene beträgt ca. 2,85 Meter. Auf der zweiten Ebene befindet sich eine offene Galerie sowie ein weiteres Zimmer.
Durch die Wohnungstür gelangt man direkt in den offenen Wohn-Essbereich. Dieser kann durch eine Schiebetür in eine geräumige Küche mit Sitzmöglichkeit und den Wohnbereich mit gemütlichem Kamin geteilt werden. Bodentiefe Fenster sorgen großzügig für Tageslicht. Vom Wohnbereich gelangt man auf den Balkon, der mit einer Markise versehen ist. Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich auch das Duschbad/Gäste-WC, im hinteren abgetrennten Teil der Wohnung befinden sich die drei Zimmer sowie das Vollbad.
Über dem Wohnbereich befindet sich die offene Galerie, die man über eine Holztreppe erreicht. Auf dieser zweiten Ebene befindet sich ein weiteres großes Zimmer, das z.B. als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Verkauf erfolgt von privat, Maklercourtage fällt nicht an.
Wir bitten von Makleranrufen abzusehen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr im Hamburger Stadtteil Langenhorn. Fußläufig befinden sich Schulen, Kindertagesstätten, das Naturbad Kiwittsmoor und das Naturschutzgebiet Raakmoor. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsverbindungen sind durch die nahe Bushaltestelle ideal und man erreicht den Jungfernstieg mit der U-Bahn von den Stationen Kiwittsmoor oder Langenhorn-Nord in einer guten halben Stunde.
Sonstige Angaben
Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume mit insgesamt ca. 30 qm. Im weiteren gibt es eine Gemeinschaftswaschküche, die Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, und einen Gemeinschafts-Fahrradkeller.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis für das Gebäude vor, ausgestellt 2008. Der Energieverbrauchswert liegt bei 116,6 Kilowattstunden (qm/a), Warmwasser ist enthalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, nur Nichtraucher