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*** 5-Zimmer Familienglück am Höchster Stadtpark *** ETW mit großem Balkon und 2 PKW-Stellplätzen
Kaufpreis: € 348.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 5
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 348.000,00
Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision beträgt 5,00 %, zzgl. 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer, somit 5,95 % des Kaufpreises.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Renovierungsjahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 137.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine sehr attraktive Eigentumswohnung mit großem und gut nutzbarem Balkon, die sich in einem sehr gepflegten Mahrfamilienhaus, unmittelbar am Höchster Stadtpark befindet, das überwiegend von Eigennutzer bewohnt wird.
Die absolute Nähe zu den umliegenden Grünflächen, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie das Vorhandensein eines Aufzuges im Haus, lässt die Wohnung sowohl für junge Familien, als auch für bereits etwas gereiftere Interessenten, als absolut geeignet erscheinen.
Das Anwesen wurde stets in Stand gehalten, sodass es u.a. über eine Außendämmung, ein absolut neues Dach (nebst Dämmung) und eine zeitgemäße Heizungsanlage verfügt. Dieses spiegelt sich auch in den Verbrauchkosten der Heizung wider.
Die Wohnung selbst vefügt über ca. 115 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:
Eingangsflur, große Küche (mit Platz für einen kleinen Esstisch), attraktives Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Zugang zum großen Balkon (Westausrichtung), insgesamt 4 Schlafräume/Büro, großes Tageslichtbad mit Badewanne (ggf. erneuerungsbedürftig), ein bereits modernisiertes Gäste-WC mit Dusche sowie ein Abstellraum.
Die Grundrissgestaltung lässt ggf. ein Zusammenlegen von zwei Kinderzimmern zu, was einen attrakiven Raumgewinn bedeuten würde.
Die zeitnah bezugsfreie Wohnung wurde in den zurückliegenden Jahren im Wohn- / Essraum und den Fluren mit Fliesenbelag ausgestattet - die Schlafräume verfügen über Teppich- oder Laminatböden.
Vor einem Neubezug ist erwerberseits sicherlich eine Einzugsrenovierung (Wände und ggf. Decken) vorzunehmen.
Der Wohnung zugeordnet ist noch ein Abstellraum im UG des Hauses, ein PKW-Stellplatz im Freien sowie eine PKW-Doppelparker-Garage - beide Stellplätze sind im Kaufpreis beinhaltet.
Eine sehr interessante Wohnung, die sich in einem gepflegten Anwesen befindet, in dem man nicht unbedingt anonym lebt - hier werden noch auf die anderen Mitbewohner geachtet und wahrgenommen.
Lage
Die Wohnung ist Teil eines sehr gepflegten Anwesens mit insgesamt 21 Eigentumswohnungen, von denen 19 eigengenutzt sind.
Die direkte Lage am Höchster Stadtpark kann absolut als attraktiv bezeichnet werden, wenn auch die Wohnung selbst teilweise zur Straße ausgerichtet ist.
Es besteht eine top Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Bahnhof mit S-Bahnanschluss, S-1 und S-2, ist fußläufig zu erreichen), zu den umliegenden Autobahnen (A-66 sowie A-648) sowie zu sonstigen sozialen Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc.).
Von hier aus ist Eschborn, das Zentrum von Frankfurt/Main und auch der Flughafen Frankfurt/Main sehr gut und zügig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Unterlagen sowie auch zur Besichtigung (nach vorheriger Terminvereinbarung) zur Verfügung.
Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.
WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist bereits zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher.
Wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen entscheidenden Schritt näher bringen können!
WICHTIGER HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir seit geraumer Zeit, gemäß Geldwäschegesetz (GwG), dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir (üblicherweise spätestens bei Besichtigung) die relevanten Daten Ihres Personalausweises (ggf. Handelsregisterauszug einer Firma) festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Insofern bitten wir schon vorab höflichst um Verständnis, wenn wir Sie, spätestens bei Durchführung der gemeinsamen Objektbesichtigung, um Vorlage eines gültigen Ausweis- bzw. Legitimationsdokumentes (dazu zählt NICHT der Führerschein) bitten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen