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5-Zimmer-ETW - barrierefrei, großzügig, Panoramaaussicht im 3-FH
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 128 m²
Zimmer: 5
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 128 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 195.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Hauptgeschoß eines attraktiven 3-Familienwohnhauses in solider Massivbauweise mit schönen baulichen Details. Die Immobilie ist eben über das externe Treppenhaus zu erreichen und bietet unterschiedliche und praktische Raumgrößen, ein geräumiges Wohnzimmer mit Panoramafenster, das einen herrlichen Ausblick in die Natur freigibt. Eine Balkonloggia und eine große überdachte Terrasse auf der Süd-Süd-westseite runden die Wohnqualität dieser Immobilie ab.
Ausstattungsbeschreibung
Solide Massivbauweise mit 36 cm dickem Mauerwerk
Gut erhaltenes Satteldach mit Tonziegeldeckung
Natursteinplattenwege im Garten
Die Wohnzimmer sind mit Vollholz-Parkettböden ausgestattet,
in der Küche, dem Arbeitszimmer und im Flur wurde pflegeleichter PVC verlegt, im Terrassenzimmer Laminatboden.
2000 neuer Brenner in die Heizanlage eingebaut
2004 Badezimmer und das Gäste WC neu vollgefliest
2004 Zwei neue Innentüren eingesetzt den Originalen
farblich angepasst
2004 Fenster auf der Nordseite erneuert, jeweils Kunststofffenster mit
Isolierverglasung, ringsum Kunststoffrollläden und Natursteinsimse
2006 neue Innenhaut in den externen Erdtank eingebracht
2010 Fenster auf der Südseite erneuert, ohne Wohnzimmerfenster
2014 neue Heizkörper im Wohnzimmer und Küche
Sorgfältige Renovierung des Hartholz-Balkongeländers
2016 Wandverkleidungen neu gestrichen und Abschlussleisten versiegelt
Die Nassbereiche wurden mit pflegeleichten Panelendecken versehen
Lage
Diese besondere Immobilie liegt in eben begehbarer, sehr sonniger Südwestlage in einem gepflegten Wohngebiet in
einem nahegelegenen Stadtteil der Stadt Nagold.
Nagold ist eine Stadt mit ca. 22.000 Einwohnern in Baden-Württemberg, etwa 50 Kilometer südwestlich von Stuttgart und rund 25 Kilometer nordöstlich von Freudenstadt. Sie ist nach der Kreisstadt Calw die zweitgrößte Stadt des gleichnamigen Landkreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Die Stadt Nagold bietet beste infrastrukturelle Gegebenheiten mit allen Versorgungseinrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen, einen attraktiven Einzelhandel und mehrere Supermärkte. Die Bushaltestelle liegt nur 50 m von der Immobilie entfernt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 195.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Ein Hausverwalter ist vorhanden, wechselt aber mit Verkauf der Wohnung.
Der Gebäudeenergieausweis zur Immobilie liegt vor und wird Ihnen auf Wunsch sofort zur Verfügung gestellt.
Die Nutzung des Grundstücks ist derzeit so geregelt, daß der untere Teil des Grundstücks durch den Eigentümer im Einliegergeschoß genutzt und gepflegt wird, der ebenerdige Gartenteil vor dem Haus ist der Immobilie im Hauptgeschoß zugeteilt. Die Schneeräumpflicht wird durch die Eigentümer selbst geregelt, sofern erforderlich.
Die Eigentumswohnung steht für den Ankauf und zur Nutzung sofort zur Verfügung, sie ist geräumt und bezugsfrei.
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 1.50