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5-Zi-Whg.mit EBK, in historischem Gebäude, Altstadt
Kaltmiete: € 650,00
Wohnfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 5
bezugsfrei ab: ab 15.11.2016
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 650,00Warmmiete: € 750,00
Nebenkosten: € 100,00
Kaution: € 1.300,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 108 m²
bezugsfrei ab: ab 15.11.2016
Zimmer: 5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: unbekannt
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Ein stattliches, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus
mit 4 Wohnungen ( I.+II.OG ) und 1 Ladengeschäft im EG, dem "Teeladen Ansbach".
Das gesamte Objekt wurde von 2000-2004 generalsaniert, die Fassade im Rahmen des Denkmalschutzes prämiert.
Das Treppenhaus mit seinen historischen Glas-Holzkonstruktionen verleiht dem Haus seinen besonderen Charme.
Alle Wohnungen wurden auf Neubaustandard gebracht.
Gasheizungen, Haus-Sat-Anlage, Dachbodenanteile.
Der geschlossene Innenhof ist vollständig gepflastert, die alte Stadtmauer freigelegt. Für alle Mieter stehen eine überdachte Pergola mit Grillstation, dazu ein Fahrradhäuschen, Schuppen für Mülleimer und Gerätschaften zur Verfügung.
zur 5-Zimmer-Wohnung:
Eine großzügig geschnittene Wohnung mit Küche, Wohnzmmer, 4 Räumen, Bad und Gäste-WC.
Der Zugang zu allen Räumen erschließt sich über den großen Flur mit Fliesenboden und freigelegten historischen Balken.
Die Küche gefliest, im Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer Laminatboden.
In den anderen Räumen wird in Kürze hochwertiger Vinyl-Boden verlegt.
Alle Räume weiß gestrichen.
Die Wohnung bietet einen Rundblick in alle 4 Himmelsrichtungen.
Von der Wohn- und Eßküche mit gefliestem Boden, der Blick auf den geschlossenen Innenhof mit alter Stadtmauer und Pergola.
Vom Wohnzimmer in die Altstadt mit Neustadt/Uzstraße. Kinderzimmer und Schlafzimmer in Nord/Ost-Richtung. Das Arbeitszimmer nach Süden.
Das Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Anschluß für Wa/Ma und Trockner + Fenster.
Das Gäste-WC separat.
Für jeden Mieter ein Dachbodenabteil. Die Wohnung mit eigener Gas-Etagenheizung.
Das Haus hat keinen Aufzug.
Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut, die Treppenhausreinigung ist in den Nebenkosten enthalten.
Es wird auf die besondere Sorgfalt und Pfege im Umgang mit der historischen Bausubstanz im Treppenhaus und der Wohnung hingewiesen.
Eine Nutzung als WG wird ausgeschlossen.
Lage
Die Rosenbadstraße in zentraler Lage im Herzen von Ansbachs Altstadt.
Bekannt ist das Objekt als das Haus mit dem "Teeladen Ansbach".
Fußläufig sind viele Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Gastronomiebetriebe zu erreichen.
Die Fachhochschule Ansbach nur ca. 8 Gehminuten entfernt.
Parkplätze können im nahen Parkhaus (ca.4 Gehminuten) angemietet werden.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Diese 5-Zimmer-Wohnung wird vor dem Neubezug von den Eigentümern renoviert. Vorhandene Teppichböden werden durch pflegeleichten Vinyl-Boden ersetzt,
alle Räume weiß gestrichen.
qm ca.:
Wohnen 30, Küche/Essen 13, Schlafen 11, KiZi/Gästezimmer jeweils 10, Bad 9, Arbeitszimmer 8, WC 2.
Vom großen Flur aus erschließen sich alle Räume.
Im Nord/Westen die Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche (1 Jahr) mit Spülmaschine, Eck-Spüle, Elektro-Großgeräten sowie Ober- und Unterschränken.
Schlafzimmer + Gästezimmer (Ankleide) im Norden, KiZi nach Osten, ebenso das Bad mit Fenster. Das Wohnzimmer mit 3 Fenstern zur Süd/Ostseite, daneben das Arbeitszimmer zur Südseite.