**5-Zi.- PERLE** im Zweifamilienhaus mit zwei Bädern und Innenhofanlage 1

Kaufpreis: € 197.000,00

Wohnfläche: ca. 163 m²

Zimmer: 5

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 197.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 163 m²

Zimmer: 5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gerne zeige ich Ihnen dieses Schmuckstück aus dem Jahr 1999. Ihr neues Zuhause befindet sich in der ersten Etage eines Zweifamilienhauses mit separaten Eingang. Fünf stylische Zimmer verteilen sich auf ca. 162 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Schon der Eingangsbereich neben Ihrem herrlichen Sonnenbalkon wird Sie begeistern. Über den großzügigen L-förmigen Dielenbereich sind alle Räume erreichbar. Moderne und Perfektion sind hier die Devise. Das wird Ihnen besonders im Wohnzimmer auffallen. Mit ca. 42m² ist es sicherlich ein Highlight dieser topgepflegten Immobilie. Im Kaufpreis enthalten ist die maßgeschneiderte Traumküche mit hochwertigen Marken - Elektrogeräten der Firma Neff, die keine Wünsche offen lässt. Drei weitere, komfortable Zimmern zur individuellen Nutzung und das topdesignte Duschbad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine platzsparende Treppe erreichen Sie das gemütliche ausgebaute Dachgeschoss, welches jedes Teenager-Herz höher schlagen lässt. Dieses Studio beherbergt ein schönes Jugendzimmer, ein weiteres, helles Duschbad und einen Raum, in dem die erst zwei Jahre junge Gasheizung untergebracht ist. Zu dieser Wohnung gehören zwei Stellplätze vor dem Haus und ein kleiner Innenhof im hinteren Bereich. Hier können Sie auch bei Regen Partys feiern, denn es gibt noch einen ca. 20m² großen und beheizbaren Raum. Natürlich könnten Sie diesen auch als Hobby- oder Trockenraum nutzen. Auch für Fitnessgeräte ist er bestens geeignet. Wenn Sie gerne wie im eigenen Haus wohnen möchten und ein modernes Ambiente mögen, können Sie ohne kostenintensive Veränderungen sofort einziehen.

Ausstattungsbeschreibung

- komplette hochwertige Einbauküche ( Neupreis über 15000,-EUR )
- integrierter Wasserfilter für Trinkwasseraufbereitung
- indirektes Licht über hochwertige Deckenstrahler
- zwei stylische Duschbäder
- moderne, helle Fliesen und Laminatboden
- doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Satellitenschüssel und in vier Zimmern Kabelanschluss
- herrlicher Sonnenbalkon ( Südseite)
- zwei PKW-Stellplätze
- unverbaubares, dazugehöriger Innenhof ( gegenüber befinden sich die Liegewiesen des Schwimmbades )
- eigener Party/Fitnessraum in Kellerhöhe zur Hofseite
- Gasheizung incl. Warmwasseraufbereitung erst vor zwei Jahren erneuert
- trotz Hauscharakters geringe Nebenkosten ( 170,-EUR für Rücklagen, Gebäudeversicherung usw. und ca.110,-EUR für die Stadt und Gas )
- 11300,- Euro Rücklagen beider Parteien

Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

Lage

Sie wohnen in einer kinderfreundlichen, ruhigen Gegend umgeben von Ein - bis Zweifamilienhäusern, direkt hinter dem Oleander- Schwimmbad von Quadrath-Ichendorf. Die Möglichkeit für den schnellen Einkauf zu Fuß bietet sich im nahegelegenen Netto-Einkaufsmarkt. Alle anderen Dinge des täglichen Bedarf erhalten Sie im Einkaufscenter " Quadrath-Park". Autobahnen wie die A61 und A4 sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich wenige Gehminuten entfernt. Die City von Bergheim ist auch schnell erreichbar. Eine Fahrt nach Köln-Hbf. dauert nur ca. 30 Minuten. Auch Ärzte, Sportvereine, Frei- und Hallenbad, Tierpark befinden sich in Quadrath Ichendorf. Für Naturfreunde gibt es den kleinen Wald mit Wander- und Fahrradwegen zur Glessener Höhe. Eine Grundschule und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Diese schöne "Haus im Haus" - Wohnung ist ideal für eine nette Familie die es etwas größer mag. Sie ist ab sofort verfügbar. Der Kaufpreis beträgt 197000,- Euro inklusive Einbauküche. 3,57 % inklusive 19% MwSt Maklerprovision vom Käufer nach Vertragsunterzeichnung. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Daniela Friedrich Immobilien
Tel: 02237-929798
Fax: 02237-670840
[email protected] weiter Objekte finden Sie unter www.friedrich-immobilie.de

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Anmerkung: Die Widerufsfrist beginnt mit der Aushändigung des Exposé bzw.mit der Unterschrift auf der Nachweisbestätigung.

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen