5 ZI.-MAISONETTE AUS 2016 MIT CA. 160 M² AM MARKTPLATZ IN ROTH! FLIESEN *FB-HEIZ. *WC EXTRA*STELLPL. ? 1

Kaufpreis: € 289.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 5

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision in Höhe von 4,165% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER SELBSTNUTZER ODER KAPITALANLEGER UND AN EINER ZENTRUMS NAHEN, NEUWERTIGEN, TOP GEPFLEGTEN UND MODERNEN 5 ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG MITTEN IN ROTH INTERESSIERT?

Dann ist diese Eigentumswohnung zum Erstbezug nach Sanierung im Dachgeschoss eines Mehrparteien-Hauses mit ca. 200 qm Wohn-Nutzflächen aus 2 Etagen genau das Richtige für Sie!

Es wird ein Leichtes sein Sie von dieser Immobilie zu überzeugen!

Die tolle Aufteilung der Wohnung, die Sichtbalken und Dachschrägen, die exquisite Ausstattung wie Fußbodenheizung, moderne Fliesen-Beläge und vor allem die einmalige Aussicht auf den Marktplatz vermitteln Ihnen ein außergewöhnlich behagliches Wohngefühl und lässt Sie in angenehmster Atmosphäre erholen.

Sie betreten das Haus über einen großzügigen Hausflur mit breiter Treppe. Ins Dachgeschoss gelangen Sie über eine separate Treppe.

Hier erwartet Sie ein wahres Schmuckstück mit geräumigen Flur mit Garderoben-Nische, rechter Hand ein Gäste-WC, linker Hand ein modernes Bad mit Dusche und Wanne, danach das Schlafzimmer.

Am Ende des Flures liegt rechts eine Diele mit dekorativer Stahl-Treppe als Zugang in die zweite Ebene.

Aus der Diele heraus betreten Sie die beiden Kinderzimmer und den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Den Blick von den Wohnzimmerfenstern auf den Marktplatz ist einmalig in Roth.

Das ausgebaute Dachgeschoss bzw. diese 2. Ebene der Wohnung lädt zum Verweilen bzw. als Rückzugsort zum Entspannen ein.

Hier erwarten Sie ein weiteres Kinderzimmer und eine Galerie bestens geeignet als Büro, Leseecke, Gästesofa.

Zur dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung gehören ein persönlicher Kellerraum und ein Außenstellplatz, der extra erworben werden muss.

Zusammengefasst ist diese Wohnung bestens als exklusives Domizil für das moderne Pärchen oder Familie mit bis zu zwei Kindern geeignet.

Ausstattungsbeschreibung

- Mehr-Parteien Haus
- Massivbauweise
- sehr gepflegtes Gesamteigentum
- exklusive und moderne Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 200 qm Wohn- und Nutzflächen auf 2 Ebenen
- einheitlicher, moderner und heller Fliesenboden in Holzoptik im offenen Wohn-Koch-Essbereich, Diele, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro
- moderne Fliesen in Tageslicht-Bad und Gäste WC
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- weiße Innentüren und Zargen
- Tageslicht-Ausschnitt in Decke Diele
- Fußbodenheizung
- Maisonette-Treppe aus Stahl mit Holzstufen
- Kinderzimmer und Büro auf der 2. Ebene im Dachgeschoss
- großes Dreiecksfenster auf der 2. Ebene im Dachgeschoss
- Kabel-TV
- Isolierglas-Fenster
- Dachgauben
- Gas-Zentralheizung
- eigenes Kellerabteil
- Außen-Stellplatz muss extra erworben werden
- Energieausweis ist in Bearbeitung

WOHN-/NUTZFLÄCHEN

EBENE 1
DIELE / FLUR ca. 24,32 m²
WC ca. 1,63 m²
WOHNEN ca. 26,50 m²
ESSEN ca. 10,60 m²
KÜCHE ca. 12,31 m²
KIND ca. 17,24 m²
ARBEIT ca. 11,35 m²
SCHLAFEN ca. 24,43 m²
BAD / WC ca. 7,96 m²
WOHN-/NUTZFLÄCHE ca. 135,34 m²

2. EBENE
BÜRO / KIND ca. 30 m²

WOHNFLÄCHE GESAMT ca. 165 m²

WOHN-/NUTZFLÄCHE GESAMT ca. 200 m²

Lage

Diese außergewöhnliche, sehr geräumige, und äußerst attraktive 5-Zi. Maisonette-Wohnung zum quasi Erstbezug befindet sich direkt am Marktplatz von Roth.

Diese einmalige Lage bekommen Sie so schnell nicht wieder, hier genießen Sie eine einmalige Aussicht aus Ihren Fenstern!

Im Dachgeschoss befindet sich die tolle Wohnung mit Dachschrägen und Sichtbalken.

Die Kreisstadt Roth hat ca. 25.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft.

Die bekannten Ausflugsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.

Egal ob REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, Bäcker, Metzger, Post, Apotheken und das Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.

Hier am Markplatz haben Sie fast alles direkt vor der Haustüre.

In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium vorhanden.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino wie ein großes Kreiskrankenhaus.

Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.

Die Bundesstraße B2 von Nbg über Roth nach Augsburg ist zwischen der A6 und der B2 nach Roth autobahnartig ausgebaut.

Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nbg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof.

Sonstige Angaben

Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Kauf dieser einmaligen Wohnung am Marktplatz von Roth!

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Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unsere Maklerfirma.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!