5-Zi-Komfort-Whg. im 3-Fam.Haus der Extraklasse

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 157 m²

Zimmer: 5

Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 3,57% incl.MwSt

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 157 m²

Zimmer: 5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein 3-Fam.Haus der Extraklasse, Bj. 1997,Grundstücksgröße 973qm.
Verkauft wurden bereits die Wohnungen im EG (172qm) + Gartengeschoß (85qm).
Doppelgarage + 4 Stellplätze im Eingangsbereich.
Weitere öffentliche Stellplätze sind vorhanden.
Großes Gartengrundstück mit Rasenflächen, Büschen, Bäumen.
2 Seiten mit Sichtschutzhecke, ca. 2,30m Höhe.

I.OG/Dachgeschoß 157qm, mit 1 Garage,1 Stellplatz + 2 Kellerräumen.
Sofortiger Bezug möglich.

Helle Räume, großzügige Gestaltung, überdurchschnittliche Flure.
Weiße Kunststoff--Isolierglasfenster, jeweils mit Jalousien.
Hochwertige Materialien, sorgfältige handwerkliche Ausführungen, stilvolle Details.
Treppenhaus: Boden und Treppen mit großformatigem Juramarmor, poliert. Treppengeländer: Holz-Edelstahl, künstlerisch gestaltet.
Zentralheizung als Gas-Brennwertgerät, Solaranlage, Kachelöfen ( EG + I.OG),
Hausbrunnen, div. Kellerräume raumhoch gefliest.

Angaben zur 5-Zi.-Wohnung im I. OG / Dachgeschoß:
ca. 157qm, 1 Garage, 1 Stellplatz, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Kellerraum.
Der Dachboden ist nur dieser Wohnung zugeordnet.

Lage

Ornbau, eine liebenswerte fränkische Kleinstadt mit historischem Ortskern und Stadtmauer.
Entfernungen: zur A6 10km, Ansbach 16km, Nürnberg 70km.
3km bis Triesdorf, mit seiner "Fachhochschule Weihenstephan-Triesdorf".
Großes Naherholungsgebiet "fränkisches Seenland" : Altmühlüberleiter (Kanal) 1km,
Altmühlsee 6km, Brombachsee bei Gunzenhausen ab 14km.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Neubaugebiet.
Mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und liebevoll gestalteten Gärten.
Infrastruktur: Einkaufsmarkt, Bäcker, Metzger, Kindergarten, Schule, Banken.

Ornbau mit einem gut ausgebauten Radwegenetz. Wander- und Spazierwege in reizvoller Umgebung.
Die großen Seengebiete "Altmühlsee und "Brombachsee" mit einer Vielzahl an Freizeitangeboten: Baden, Surven, Segelschule, Bootsverleih u.v.m.

Die gute fränkische Gastronomie mit urwüchsigen Biergärten, dazu eine herrliche Landschaft. In der näheren Umgebung eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten, Kunst- und Kulturschätzen.
All dies macht diese Gegend besonders liebenswert und attraktiv.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die 5-Zimmer-Wohnung im I. OG/Dachgeschoß, mit gehobenem Standart,
ca. 40qm Wohn/Eßbereich, mit künstlerisch gestaltetem Kachelofen, Echtholzparkett hell, 4 Fenster + Terrassentüre.
Großer Balkon mit überkragender, stabiler Balkonkonstruktion des Daches, geschütze Zone zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein.
Der Flur mit 29qm, in äußerst großzügiger Gestaltung. Von hier aus erschließen sich alle Räume.
Die Küche mit Fliesenspiegel, ca. 15qm, Zugang über Wohn/Eßbereich oder Flur. Daneben die Speisekammer mit ca. 3qm, raumhoch gefliest.
4 weitere große Zimmer mit Echtholzparkett oder Korkboden.
Das Bad mit Dusche, Badewanne, WC und separatem Gäste-WC.
Die Räume teilweise mit Schrägen, dennoch großen Stellflächen für Schränke und Einrichtungsgegenstände.

Im Kellergeschoß:
1 Hauswirtschaftsraum mit Ausgußbecken und WaMa-Anschluß + 1 großer Kellerr.
Der gesamte Dachboden wurde dieser Wohnung zugeordnet.

Besichtigungstermine:
Eigenbesichtigungen sind nicht gestattet.
Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.