5 % - top gepflegt, Seenähe, inkl. TG-Stellplatz (4365a)

Kaufpreis: € 84.000,00

Wohnfläche: ca. 40.69 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 84.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 40.69 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Das Apartment liegt im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in einer idyllischen Neubausiedlung. Insgesamt wohnen im Aufgang zehn Parteien. Die Eigentümergemeinschaft wird durch eine zuverlässige Verwaltung betreut. Die Fassade ist abwechselnd in weiß, gelb und rot gestrichen. Die Balkone sind wiederum in blau gehalten. Ein gelungener Farb-Mix, der das Auge anspricht und die Immobilie zu etwas Besonderem macht. Vor dem Gebäude gibt es mehrere Stellplätze. Im Bereich des Hintereingangs befinden sich Liegewiesen, Ruhezonen und Spielmöglichkeiten für die Kleinen. Bei unserer Erstbesichtigung ist uns kein Instandhaltungsstau aufgefallen. Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Jeweils ein Kellerabteil und ein Stellplatz gehören zum Sondereigentum und sind im Kaufpreis bereits enthalten. Um in das Treppenhaus zu kommen, haben Sie drei Möglichkeiten: über den Vorder- oder Hintereingang und über die Tiefgarage. Genauso wie bei der Außenanlage, gibt es auch im inneren Bereich des Wohnkomplexes nichts zu bemängeln. Ein gelungener Grundriss: Vom Flur aus liegt rechterhand das innenliegende Wannenbad, geradezu das zentrale Wohnzimmer. Letzteres bietet Zugang zur Kochnische mit Einbauküche, ins Schlafzimmer (abgetrennt durch eine Schiebetür) und zu dem kleinen Balkon. Die Böden sind mit Laminat bzw. Fliesen ausgelegt. Die Wände sind in einheitlichem Weiß gehalten. Große Fenster im Wohnbereich sorgen für eine ausreichend natürliche Belichtung. Der junge Mieter lebt seit 2015 in der Wohnung. Er zahlte immer pünktlich und zuverlässig seine Miete. Bei kleineren Reparaturen griff er schon mal selber zum Werkzeug. Etwaige Rechnungen für Ersatzteile gingen an den Eigentümer. Schicke zwei Zimmer-Wohnung, mit ansprechender Rendite im beliebten grünen Speckgürtel von Berlin. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Lage

Gelegen an der nord-westlichen Grenze zu Berlin, im naturverwöhnten Kreis Oberhavel. Hier liegt zwischen Seen, Flüssen, Wäldern und Feldern die Stadt Hennigsdorf. Der Wohnpark, in dem unsere Immobilie liegt, sieht von oben wie ein Halbkreis aus. Mehrere Straßen unterteilen das Ensemble. Dank genügend ausgewiesenen Stellplatzmöglichkeiten ist eine nervige Parkplatzsuche nicht zu befürchten. Die Umgebung besteht ausschließlich aus Mehrfamilienhäusern. Davor und dahinter reichlich grüne Flächen mit Ruhezonen und Spielmöglichkeiten. Das I-Tüpfelchen der Anlage stellt der angrenzende Yachthafen dar, der sich malerisch ins Gesamtbild einfügt. Die nächste Bushaltestelle liegt nicht einmal drei Minuten zu Fuß entfernt. Mit der Linie 136 können Sie direkt ins Hennigsdorfer Zentrum oder zum Rathaus Spandau fahren. An beiden Standorten gibt es einen Bahnhof mit Anbindung an die S- und Regionalbahn bzw. auch an die U-Bahn. Der Spandauer Bahnhof ist zudem ein wichtiger Knotenpunkt im Fernverkehr. Bevorzugen Sie eher die eigenen vier Räder, befindet sich die Auffahrt zur A111 (Zubringer Oranienburg) nur ca. zehn Minuten entfernt. Fahren Sie diese nach Norden, sind Sie innerhalb von zehn Minuten auf der A10 unterwegs. Die A100 erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch in fünf bis zehn Minuten mit dem Auto angefahren. Hierzu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Grund- und Oberschulen. Diverse Vereine laden zu gemeinschaftlichen Aktivitäten ein. Möchten Sie nach einem anstrengenden Tag lieber die Zeit alleine oder mit Freunden nutzen, können Sie die kleineren und größeren Wanderwege rund um den Nieder-Neuendorfer See nutzen um zu Joggen, Fahrrad zu fahren oder zu Wandern. Sollte einmal die Zeit oder die Lust fehlen zu kochen, gibt es in den vielen Restaurants bestimmt noch einen freien Sitzplatz, um den Tag kulinarisch ausklingen zu lassen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 40,69 m², GFZ: 0.00