5*****Sterne all inclusive...und das jeden Tag!!! In dieser Traumvilla haben Sie immer Urlaub!!! 1

Kaufpreis: € 1.995.000,00

Wohnfläche: ca. 666 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 5659 m²

Parkett, Kamin, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.995.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 666 m²

Grundstück: ca. 5659 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 97.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

5*****Sterne all inclusive...und das jeden Tag!!!
In dieser Traumvilla haben Sie immer Urlaub!!!

Das sagenhafte Anwesen wurde 1996 nur von Handwerkern vor Ort mit erlesenen Materialien und besten Baustoffen auf einer Anhöhe mit einem sehr beruhigenden Blick ins Grüne gebaut. Das Park-Grundstück mit ca. 5.659 m² bietet alle Optionen für mannigfaltige Freizeitaktivitäten.

Über eine repräsentative Zufahrt mit elektrisch-schließendem Tor erreicht man den großzügigen Vorplatz zu dieser atemberaubenden Immobilie. Der von Säulen flankierte Eingangsbereich lädt zum Entrée ein.

Die großartige Wohnfläche von ca. 666 m² inklusive der separaten Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 134 m² lässt keine Wünsche offen. Besonders gefällt der riesige Wohnbereich mit umlaufender Galerie, dem offenen Kamin sowie den exklusiven Marmorböden aus dem toskanischen Carrara.

Dieses opulente Anwesen besticht durch sein luxuriöses Interieur und bietet buchstäblich die goldenen Wasserhähne als Ausstattungsdetails an.
Ein besonderes Augenmerk gilt der erstklassigen Schwimmhalle (ca. 200 m²) nebst Sauna-Bereich mit Dampfbad, Lichtspiel, Musikbeschallung und dem angrenzenden Ruhe- bzw. Partyraum.

Der großzügige Außenbereich, mit hochwertigem Granit belegt, bietet ca. 500 m² Terrassenfläche auf verschiedenen Ebenen. Hier ist besonders der windgeschützte Freisitz mit Grillplatz und einladender Freifläche als Mittelpunkt für die Freizeitgestaltung und zur Erholung zu erwähnen.
Drei geflieste Garagen, ein Gerätehaus sowie der stilvoll gepflasterte Feuerplatz ergänzen diesen einzigartigen Landsitz.
35 Überwachungskameras gewähren dem Bewohner ein notwendiges Maß an Sicherheit in dieser beschaulichen Landschaft.

Gönnen Sie sich eine Auszeit vom Alltag und genießen Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin das Ambiente eines herrschaftlichen Wohnsitzes. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattungsbeschreibung

Herrschaftliche Villa mit bester Ausstattung.
Hierzu einige Beispiele:
- imposante Zufahrt mit großzügigem Vorplatz und elektrischem Tor,
- 35 Überwachungskameras,
- 3-fach-Verglasung,
- Marmorböden aus Carrara, Parkett,
- umlaufende Galerie,
- maßgefertigte Bauernstube,
- 3-4-fach gelagerte Türen,
- 3-Lagenputz,
- vergoldete Wasserhähne, Valentino-Fliesen, Versace-Badmöbel,
- viele Blattgoldarbeiten an den Möbeln,
- Kachelofen, offener Kamin,
- Sauna und Dampfbad mit Lichtspiel und Musik,
- beleuchteter Pool (7,50 x 4,50 m) mit Gegenstromanlage und chemischer Dosierung,
- Fitnessraum, Partyraum,
- ca. 500 m² Granit-Außenterrassen,
- überdachter Freisitz mit Grillplatz,
- gepflasterte Feuerstelle,
- Gerätehaus,
- geflieste 3-fach-Garage u.v.m.

Lage

Dieser traumhafte Landsitz liegt auf einer Anhöhe mit herrlichem Blick ins Grüne.

Der Markt Frontenhausen ist nur einen Kilometer entfernt und bietet alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und erfreut die Bewohner durch ein beschauliches und friedliches Landleben.

Die BMW-Stadt Dingolfing befindet sich in etwa 17 km, die Autobahn-Anschlussstelle in ca.19 km Entfernung.

Die Bezirkshauptstadt Landshut und den Münchener Flughafen erreicht man recht bequem in ca. 30 Minuten bzw. in einer knappen Stunde.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 97.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien