5 Rohdachböden für ca. 500 m² WFL + ein vermietetes Penthouse in guter Lage iin Tostedt 1

Kaufpreis: € 268.000,00

Wohnfläche: ca. 500 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 268.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 500 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich von dieser seltenen Kombination einer Immobilie und einem Ausbaupotential vorab auf unserer Homepage (www.planethome.com) unter Eingabe der Objektnummer begeistern. Für die Absprache von Besichtigungsterminen vor Ort und für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Die Dachböden:
Es stehen über fünf Hauseingängen die gesamten freien, nicht genutzten Dachböden zur Disposition, die entsprechend einer Teilungserklärung und der Angaben im Grundbuch der nachfolgend beschriebenen Wohnung zugehören. Die Außenmaße der Böden betragen ca. 11 x 16 m, so dass sich daraus, auch analog zu einer bereits durchgeführten Beplanung der Flächen, eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 540 m² generieren läßt. Es können so zum Beispiel ca. zehn Wohnungen zu je ca. 50 m² Wohnfläche, oder auch fünf Wohnungen zu je ca. 100 m² gebaut werden. Weitere Details hierzu erhalten Sie auf Wunsch nach einer Besichtigung und einem persönlichen Gespräch.

Das Penthouse:
Diese zum Verkauf stehende und derzeit vermietete, helle 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 15-Parteienhauses. Ca. 1972 wurde die solide Wohnanlage in massiver Bauweise mit Vollkeller erstellt. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich dem Baujahr entsprechen gepflegt. Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche und das Bad, sowie den Flur. Die Ausstattung ist einfach gehalten und das Wannenbad stammt noch aus dem Baujahr. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Wohnung bietet eine Mischung aus zentralem Wohnen in guter Lage von Tostedt, sowie eine freundliche "Wohnidylle". Zur Wohneinheit gehört ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. € 4.200,00 und die nicht umlagefähigen Kosten des Eigentümers betragen jährlich ca. € 1.075,00.

Lage

Tostedt ist mit etwa 26.000 Einwohnern ein wirtschaftliches und kulturelles Mittelzentrum mit hohem Freizeitwert in der Nordheide, gelegen zwischen Hamburg und Bremen im Landkreis Harburg. Als die Samtgemeinde Tostedt im Jahre 1972 durch die Gebietsreform entstanden ist, war sie vorrangig durch kleine Handwerksbetriebe und die Landwirtschaft geprägt. In den letzten Jahren hat sich jedoch eine Anzahl von Gewerbeflächen entwickelt und es haben sich diverse Betriebe angesiedelt. Hierfür maßgeblich waren sicherlich die Nähe Hamburgs, die verkehrliche Anbindung an die BAB A1, die B75, B3 und die L 141 sowie die Bahnstrecke Hamburg-Bremen. Eine schnelle An- und Abfahrt ermöglichen die Bundesstraßen 75 und 3 sowie die Nähe zur BAB A 1 (Abfahrten Rade oder Hollenstedt), so dass die City von Hamburg in ca. 35 Minuten zu erreichen ist. Ärzte, Behörden und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Das Freibad erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Niedersachsen