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5% Rendite mit gefragter vermieteter Wohnung im Berliner Speckgürtel 1

Preis: 96.000,00
Region: Wustermark, Brandenburg
Anzeige vom: 25 Februar, 12:14
Aufrufe: 2
ID: J6Wo3vr6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 96.000,00

Wohnfläche: ca. 62.66 m²

Zimmer: 2

Einbauküche, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 96.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Hausgeld: € 205,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 62.66 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 109.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Zufrieden in Betongold investieren!

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss links, einer sympatischen kleinen gewachsenen Wohnanlage aus mehreren kleinen Mehr- und Einfamilienhäusern.

Das 1996 erbaute Mehrfamilienhaus mit 2 Hauseingängen zu je 8 Mietparteien stellt eine solide gewachsene Basis aus 2- und 3 Raumwohnungen dar. Es wurde in massiver Bauweise, vollunterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Im Keller befinden sich die Hausanschlüsse für ElT, Telekom, Gas und Wasser. Des weitreren Heizraum Abstellräume, Trockenraum und ein separater Fahrrradabstellraum.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer hübschen gepflegten Wohnanlage im ersten OG. Sie besteht aus zwei freundlichen Zimmern, einer angenehmen Küche (eigene Einbauküche der Mieter), einem hell gefliesten Bad mit WC, einem Flur und einem naturverbundenen Balkon. Sehr entspannend wirkt der Blick aus dem Wohnzimmer und vom Balkon auf grüne Felder und Wiesen. Das hell durchflutete Wohnzimmer mit 2 großen Fenstern an den Giebelseiten sorgt für ein angenehmes Wohnfühlklima. Der angrenzende große Balkon, mit Blick in die Natur lädt hierbei zum Entspannen ein. Die große Küche ist zugänglich sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Flur begehbar.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener praktischer Abstellraum (Nr. 28) im Keller sowie ein PKW Stellplatz.

Lage

Die Gemeinde Wustermark besteht aus den Ortsteilen: Buchow-Karpzow, Elstal, Hoppenrade (mit Gemeindeteil Hoppenrade-Ausbau), Priort und Wustermark (mit den Gemeindeteilen Dyrotz, Dyrotz-Luch, Wernitz) .

Aufgrund ihrer Lage im Dreieck Berlin - Wustermark - Potsdam verfügt die Gemeinde Wustermark über besondere Standort- und Entwicklungsvorteile. Die vorhandenen Potentiale in den Wohnungsbau- und Gewerbegebieten führen zusammen mit der Naturlandschaft Döberitzer Heide zu einem nahezu idealen Zusammenwirken von Wohnen, Arbeit und Freizeit vor den Toren der Landeshauptstadt Potsdam und der Bundeshauptstadt Berlin.

Derzeit wohnen ca. 8.100 EUR Einwohner in der Gemeinde.

Potsdam: ca.25 km
Berlin: ca.35 km
Nauen: ca. 10 km
Autobahnauffahrt: ca.2,5 km

Sonstige Angaben

Baujahr: 1996
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 109 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Die Wohnung ist seit 18 Jahren an die gleichen zuverlässigen sehr zufrieden Erstmieter vermietet.

Vom monatlichen Wohngeld (207 €) werden164,82 € an Nebenkosten (inkl. Heizung) auf den Mieter umgelegt.

Die Wohnung bietet eine solide Rendite von rund 5 %.

Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

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