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5-Familienhaus am Stadtrand von Dresden und Denkmal gesucht ?
Kaufpreis: € 335.000,00
Wohnfläche: ca. 303.32 m²
Grundstück: ca. 1195 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 335.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.Die angegebene Maklercourtage enthält die gesetzl. Mwst. ( 19 % ) und ist vom Käufer zu entrichten !
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 303.32 m²
Grundstück: ca. 1195 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1873
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 118.30 kWh/m² Jahr
Wohnhaus am Stdtrand von Dresden sucht Investor ?
Objektbeschreibung
Das unterkellerte in massiver Bauweise, um 1873 errichtete Mehrfamilienhaus, diente früher als Krankenhaus der Burcker Knappschaft (Bergarbeiterkrankenhaus). Das Gebäude wurde im Jahr 2000 einer grundlegenden Sanierung unterzogen,wobei ständig weitere Modernisierungsarbeiten durchgeführt wurden.
Insbesondere bezogen sich die Arbeiten auf, Dach, Fassade, Fenster, Türen, Innenputz, Heizung/ Sanitär, Elt, Dachausbau komplett, Balkonanlage, Gasleitung ( 2010 ), Wohnungen, Hausflur usw..
Am Objekt befindet sich ein eigener Brunnen ( 11 Meter tief/ Wasserstand ca. 5 Meter 5 m³ ), welcher im Moment nicht genutzt wird.
Im Haupgebäude befinden sich 5 Wohnungen und im Nebengebäude eine kleine Gewerbeeinheit ( z. Z. nicht genutzt ).
Die Wohnflächen verteilen sich vom EG, OG bis DG.
Beheizt wird das Objekt mittels einer im Dachgeschoss liegenden Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, wobei bei der Sanierung keinerlei Sonderabschreibungen in Anspruch genommen wurden.
Durch die Dresden Nähe ( ca. 500 Meter zum Ortseingangsschild ) wird das Objekt als Kapitalanlage interessant.
Zum Haus gehört ein großzügiges Grundstück, welches vielfälltige Nutzungen zulässt.
Ausstattungsbeschreibung
gute Ausstattung, Laminat oder Teppichbelag, Bäder gefliest mit Wanne oder Dusche und Fenster, Gaszentralheizung, Balkonanlage, Sprechanlage, eigene Antennenanlage, daher keine Kosten für Mieter, Küche gefliest mit Fenster und teilweise EBK usw..
Raumaufteilung:
EG links: ca. 27,00 m² Wohnfläche
EG rechts: ca. 75,50 m² Wohnfläche
1.OG links: ca. 45,00 m² Wohnfläch
1.OG rechts: ca. 52,58 m² Wohnfläche
DG: ca. 67,24 m² Wohnfläche
Nebengebäude: ca. 36,00 m² Wohnfläche
Lage
Freital, im Freistaat Sachsen mit einer Territorialfläche von 313 km², unmittelbar an der Landeshauptstadt Dresden grenzend, liegt im Döhlener Bekken, einer Verbreiterung des Weisseritztales, zwischen den engen Felstälern des Plauenschen Grundes im Osten und des Rabenauer Grundes im Südwesten. Mit 9 Landschaftsschutzgebieten, darunter dem Tharandter Wald, 3 Naturschutzgebieten, eingeschlossen der Rabenauer Grund bietet die Umgebung von Freital vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Verkehrsmäßig ist die Stadt durch die Bundesbahn sowie den Regionalverkehr erschlossen. Die Bundesstraßen 170 und 173 sowie die A 4 sind die bedeutendsten Verkehrsadern für die Region.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1873
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 118,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Das Objekt ist voll vermietet und eignet sich daher bestens als Kapitalanlage !
Die Fahrzeit bis zum Dresdner Stadtzentrum beträgt mit dem Auto ca. 15 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30 Minuten.
Weitere Kauf/ Mietangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.hd-immobilien-service.de
Übrigens...auch wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie. Rufen Sie uns an: ( 03504) 61 36 06
H & D Immobilien Service ist seit 2011 Mitglied im Maklernetzwerk IMPLIUS.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 303,32 m², Wohnfläche: 303,32 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2012