5 Büroeinheiten mit insg. 700m² in modernem Neubau am Nordbahnhof zu vermieten

Kaltmiete: € 9.100,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 700 m²

Lift, Klimaanlage, Behindertengerecht, Stellplätze, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 9.100,00

Miete (netto), monatl. je m²: € 13,00

Nebenkosten: € 1.540,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 700 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage unweit des Nordbahnhofs und der Klinik Dr. Maul. Da am Nordbahnhof Züge, Busse und auch die Audi-Buslinien halten, ist es optimal mit den öfffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Doch auch von der Autobahn her ist es gut erschlossen und sehr zentrumsnah. Die Nähe zur Audi AG kann für einen entsprechenden Mieter weiter von großem Vorteil sein.

Sonstige Angaben

Moderne Büros am Nordbahnhof:
In zentraler Lage am Nordbahnhof und in geringer Entfernung zur Audi AG liegt der Bau eines exklusiven und repräsentativen Bürogebäudes in den letzten Zügen.

Ab November 2016 stehen dort insgesamt 700m² Büro-/Kanzlei-/Praxisfläche zur Vermietung. Mittig unterteilt durch das zehn Meter hohe Treppenhaus mit seinen großen Glasflächen nach Süd und Nord und mit einem gläsernen Aufzug über die vier Etagen des Gebäudes gliedern sich diese 700m² in fünf Einheiten auf (UG, EG west, EG ost, 1.OG west, 1.OG ost). Diese fünf Büros werden im Optimalfall an einen einzigen Mieter vergeben, doch auch die separate Vemietung einzelner Einheiten an mehrere Mieter ist denkbar.

Die Büros verfügen über große Fenster, je ein WC, die Vorbereitung für je eine Kaffeeküche, Klimatisierung und Beschattung sowie Nadelfilzteppich. Das Gebäude ist alarmgesichert und mit elektronischer Zugangskontrolle an der Tiefgarage, den Haustüren und an jedem Büro ausgestattet. Das Büro im UG ist für die Nutzung als Tagungs-/Besprechungsraum für größere Gruppen prädestiniert. Es verfügt über mehrere Toilettten und erhält durch den Lichtgraben Tageslicht.

In der Tiefgarage stehen insgesamt 26 Parkplätze zur Verfügung, aber auch oberirdische Besucherparkplätze sind vorhanden. Zudem befindet sich vor dem Gebäude an der Straße eine 3h-Kurzparkzone, die von Besuchern kostenlos genutzt werden kann.

Bei der Planung des Gebäudes wurde großer Wert auf Funktionalität, Nachhaltigkeit und die Nutzung regenerativer Energien gelegt. So wird das Objekt mit Holzpellets beheizt, erzeugt mit einer großen PV-Anlage eigenen Strom und nutzt für die WCs kein wertvolles Trinkwasser.

Raumaufteilung:
Bis auf die WCs verfügen die Büros aktuell über keinerlei Raumaufteilung, wären also sofort als Großraumbüros zu nutzen. Ist durch den zukünftigen Mieter aber eine Raumaufteilung gewünscht, ist diese kurzfristig und unkompliziert nach Mieterwunsch in Trockenbauweise herzustellen. Entwürfe(Vorschläge zu einer solchen Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. Da neben jedem Fenster des Gebäudes Steck- und Netzwerkdosen vorhanden sind, hat der Mieter hier eine maximale Freiheit und Flexibilität bei der Anordnung von Räumen und Arbeitsplätzen.

Im UG befindet sich ein zentraler und ebenfalls klimatisierter Serverraum für das Gebäude, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und somit auch die Herstellung einer Verbindung zum Netz z.B. der Audi AG möglich.

Besichtigungstermine:
Bitte nur nach vorhergehender Terminvereinbarung: 0170/9050804.