5,8 % Rendite - Top Zustand - 6-FH in Solingen-Mitte

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 360 m²

Grundstück: ca. 244 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 360 m²

Grundstück: ca. 244 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Dieses voll vermietete 6-Familienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt 360 m² generiert eine Jahresnettomiete von 26.000,- € und bietet damit eine Rendite von 5,8 %.
Das Objekt ist laufend in Stand gehalten worden. Alle Leitungen im Haus (Wasser, Heizung, Strom), die Zentralheizung und die Gasetagenheizungen sind vor rund 16 Jahren erneuert worden. Bis auf eine Wohnung sind alle Wohnungen inklusive Bädern in den letzten Jahren saniert worden. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerabstellraum. Ebenso verfügt das Haus über einen Gemeinschaftswaschkeller und einen Gemeinschaftstrockenboden. Die beiden Erdgeschosswohnung haben jeweils einen eigenen Ziergarten in Süd-Ost-Ausrichtung. Alle anderen Wohnung sind mit einem Balkon in gleicher Ausrichtung versehen. Das Haus verfügt über eine Buderus Gaszentralheizung. Diese versorgt 3 Wohnungen. Die übrigen 3 Wohnung sind mit einer Gasetagenheizung ausgestattet.

Ausstattungsbeschreibung

-6 Wohneinheiten mit insgesamt 360 m² Wohnfläche
-26.000,- € Jahresnettomiete
-Elektroleitungen, Heizungsrohre, Wasserrohre etc. wurden vor rund 16 Jahren erneuert
-Buderus Gaszentralheizung
-Gasetagenheizung für 3 Wohnungen
-isolierverglaste Kunststofffenster (Rollläden im EG)
-eigener Ziergarten für die beiden Erdgeschosswohnungen
-Balkone an den Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss
-Gemeinschaftswaschkeller
-Gemeinschaftstrockenboden
-6 Kellerabstellräume

Aufteilung
-Erdgeschoss links: 2 Zimmer 60,23 m², Erdgeschoss rechts: 2 Zimmer 59,67 m²
-1. Obergeschoss links: 2 Zimmer 60,23 m², 1. Obergeschoss rechts: 2 Zimmer 59,67 m²
-2. Obergeschoss links: 2 Zimmer 60,23 m², 2. Obergeschoss rechts: 3 Zimmer 59,67 m²

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Solingen-Mitte und liegt direkt neben dem Zentrum in einer Seitenstraße. Die meisten Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Discounter, Kindergärten, Grundschulen und Busverbindungen sind problemlos fußläufig zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen wie Gymnasium, Gesamtschule, Realschule und Hauptschule sind weniger als einen Kilometer entfernt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen