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5,5 Zimmer mit Keller in Bahnhofsnähe 1
Kaufpreis: € 142.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 664 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 142.000,00
Käuferprovision: prov.frei
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 664 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 320.32 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im nördlichen Teil von Dollbergen. Vom nur ca. 300 m entfernten Bahnhof erreichen Sie Hannover Hbf. in ca. 21 Minuten und Wolfsburg in 35 Minuten. Obwohl das Haus früher mit Einliegerwohnung geplant war, lässt es sich auch mit einer Familie ideal nutzen. Im Erdgeschoss wirkt das ca. 38 m² große Wohn- und Esszimmer (mit Ofen) auch durch die offene Verbindung zur Küche sehr hell und freundlich. Ein weiteres Zimmer ist ca. 11 m² groß. Da das alte Bad bereits entfernt wurde, kann es von den neuen Eigentümern nach eigenen Wünschen ausgebaut werden. Im Dachgeschoss stehen drei größere und ein kleines Zimmer zur Verfügung. Der Keller wurde vor zwei Jahren von außen isoliert. Aus dem Hauswirtschaftsraum führt eine Treppe in den Garten. Weiterhin stehen ein Vorratsraum und ein Abstell- bzw. Hobbyraum zur Verfügung. Die Ölheizung wurde 1999 ausgetauscht.
In den letzten drei Jahren wurden im Erdgeschoss bereits einige Erneuerungen (Elektrik, Türen und Bodenbeläge) vorgenommen. Treppenhaus und Dachgeschoss (mit Wannenbad) sind renovierungsbedürftig.
Dollbergen hat ca. 2.400 Einwohner. Bis zur Autobahnabfahrt Hämelerwald sind es ca. 8 km. Kindergarten, Grundschule, Turnhalle, Einkaufsmöglichkeiten und eine Hausarztpraxis sind im Ort vorhanden. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im Nachbarort Uetze, zu dem eine regelmäßige Busverbindung besteht. Naturliebhaber werden Fahrradtouren oder Spaziergänge am Flusslauf der Fuhse genießen.
Ausstattungsbeschreibung
Stellplatz
Vor einer Besichtigung stellen wir Ihnen gerne Innenaufnahmen zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Überprüfung der Angaben erfolgte nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. MwSt. ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden.
Im Weiteren gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Sparkasse Hannover.
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Bundesland: Niedersachsen