5,5 % Bruttomietrendite! Grundbuch statt Sparbuch 1

Kaufpreis: € 99.000,00

Wohnfläche: ca. 49 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 49 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im zweiten Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses, erwartet Sie mit dieser attraktiv geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung eine solide Kapitalanlage. Sie erzielt eine Kaltmiete in Höhe von 395,00 € (inkl. Außenstellplatz), dies entspricht einer Bruttomietrendite von 4,8% die auf den Kaufpreis bezogen ist. Die Miete wurde seit 12 Jahren nicht erhöht und auch der Mieter wurde über eine eventuelle Mieterhöhung bereits informiert. Eine Bruttomietrendite von 5,5% ist hier selbstverständlich. Die rund 49 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Diele, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche und ein großer, klar geschnittener Wohnbereich.

Ein Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz sind hier selbstverständlich.

Hier ist ihr Kapital sicher angelegt, lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen!

Ausstattungsbeschreibung

* Kapitalanlage
* Langfristig vermietet
* Jährliche Mieteinnahmen IST: 4740,00 €
* Jahrliche Mieteinnahmen SOLL: 5400,00 €
* Bruttomietrendite IST: 4,8 % auf den Kaufpreis bezogen
* Bruttomietrendite SOLL: 5,5 % auf den Kaufpreis bezogen
* x fache: 18,33 auf die SOLL-Miete bezogen
* Gepflegtes Objekt
* Kernsanierung 1993
* Außenfassade 2011
* Keller
* Gas Zentralheizung
* Außenstellplatz vorhanden
* Fliesen
* Tageslichtbad

Lage

Heusenstamm befindet sich mit seinen ca. 18.500 Einwohnern im Landkreis Offenbach. Die idyllische Altstadt beherbergt zahlreiche historische Gebäude, malerische Fachwerkhäuser und einige Baudenkmäler wie den Torbau und das alte Rathaus. Das herrliche Schloss, in dem sich das neue Rathaus befindet, wurde liebevoll vor einigen Jahren restauriert und bietet mit seinen hohen Bäumen, Springbrunnen und Kaskaden einen perfekten Ort für Ihre Spaziergänge. Im Ort sind sämtliche Schuleinrichtungen und Kindertagesstätten vorhanden. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für alle Lebensbereiche zeichnen die Stadt aus. Ein Wochenmarkt befindet sich ebenfalls in der Stadt. Nicht nur die hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch der hohe Wohnwert in Heusenstamm ist erwähnenswert. Die direkten Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmittel an die Städte Offenbach bzw. Frankfurt und sogar zum Flughafen sind nicht weit entfernt.
Die nahe gelegenen Wälder Heusenstamms, die zum Fahrradfahren, Joggen und zum Spazierengehen einladen bieten die optimale Möglichkeit Sauerstoff zu tanken.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert