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5,14 % Rendite: 3 Wohnungen in einem 5-Parteienhaus in Gars!

Preis: 300.000,00
Region: Gars, Bayern
Anzeige vom: 28 September, 3:53
Aufrufe: 1
ID: B6vK0JD1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 300.000,00

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 589 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 300.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 185 m²

Grundstück: ca. 589 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1876

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 155.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Verkauft werden drei Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss in einem Mehrfamilienhaus. Die 5-Parteien-Wohnanlage liegt an der Hauptdurchgangsstraße durch Gars. Die Wohnungen sind zumeist mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Beheizt wird mit Gas. Die drei Wohnungen mit einer Wohnfläche von 34, 68 und 83 m² (gesamt 185 m²) sind unbefristet vermietet. Das Objekt ist teilunterkellert. Die Wohnungen sind an das Landratsamt zur Unterbringung von Asylbewerbern vermietet. Das Haus ist Baujahr 1876 und die Wohnungen wurden zwischen 2002 und 2005 umfassend renoviert. Die Fenster wurden ausgetauscht, die Wasserleitungen gegen Edelstahl-Leitungen ausgetauscht, die Stromleitungen, Wände, Böden, Bäder wurden ebenfalls erneuert. Die Gasheizung ist von 1988. Das Grundstück hat insgesamt ca. 590 m². Die jährlich erzielbaren Einnahmen belaufen sich auf 15.420 €.

Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten:

Dachgeschoss-Wohnung: ca. 68 m² - Kaltmiete: 460,00 € - Mietbeginn: 07.09.2015 , LRA2.

Erdgeschoss-Wohnung: ca. 83 m² - Kaltmiete: 585,00 € - Mietbeginn: 01.02.2016 , LRA4

Erdgeschoss-Wohnung Nr.2: ca. 34 m² - Kaltmiete: 240,00 € - Mietbeginn: 07.09.2015 , LRA5

Gesamtmiete / Monat: 1.285,00 €

Jahresmietertrag: 15.420,00 €

Gerne können wir nach Absprache mit den Mietern auch eine Besichtigung im Haus durchführen.

Ausstattungsbeschreibung

+ Badezimmer

+ Küche

+ Gemeinschaftsgarten

+ Garage

Lage

Geschäfte des täglichen Lebens findet man am Marktplatz in Gars. Gars ist bekannt für sein Kloster mit bedeutender Fortbildungsstätte. Kindergarten, Volksschule und Gymnasium können in Gars besucht werden. Weitere Schulen sind in Waldkraiburg und Mühldorf.

Busverbindung: Richtung München - Haag i. Obb. - Gars, Abfahrt Gars a. Inn
Bahnverbindung vom Bahnhof Ampfing aus (Linie München - Mühldorf - Simbach) erreichen Sie München Ostbahnhof in ca. 45 Minuten. Vom Bahnhof Waldkraiburg aus Rosenheim. Mit dem Auto fährt man über die A 94/B 12 nach München und Passau. Der zweigleisige Ausbau hat bereits begonnen, so dass in naher Zukunft die Hauptstadt noch schneller erreicht werden kann.

Sonstige Angaben

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Stichworte:
Bundesland: Bayern

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