++5,1 % Rendite inkl. Kaufnebenkosten - ETW in Zentrumsnähe++

Kaufpreis: € 95.000,00

Wohnfläche: ca. 55.28 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 95.000,00

Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 55.28 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die charmante 2-Raumwohnung befindet sich im Stadtteil Löbtau mit einem angenehmen sowie langjährigen Mieterklientel. Die Wohnung ist optimal zur Selbstnutzung, da kein Mieter gekündigt werden muss!

Durch die Lage im Erdgeschoss, ist diese Wohnung auch Altersgerecht geeignet. Jedoch, ist diese Wohnung nicht barrierefrei zu betreten.

Stadtnah, zentral, aber ruhig und fußläufig mit nur wenigen hundert Meter bis zu den Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bus und Straßenbahn gelegen.

5,1 % Rendite inkl. Kaufnebenkosten - auch als schöne ETW zur Eigennutzung geeignet.

Ausstattungsbeschreibung

Die schnuckelige 2-Raumwohnung bietet Ihnen Platz auf 56 m². Alle Zimmer der Wohnung sind vom Flur aus zugänglich.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und das Einrichten einer kleinen Essecke stellt kein Problem dar.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit dem Waschtisch, einer Handtuchheizung, dem WC sowie einer Dusche ausgestattet.

Zusätzlich gibt es ein separates Kellerabteil und einen gemeinschaftlich genutzten Garten. Im Dachboden kann die Wäsche getrocknet werden.

Die Möbel in der Wohnung können gern übernommen werden.

Lage

Ob PKW oder Bahn - Sie können dank der guten Verkehrsanbindung bequem die Innenstadt erreichen und fußläufig sind Sie in ca. 10 min an der TU Dresden.

Bus und Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und verkehren zum Teil bis spät in die Nacht.

Die Einkaufsmöglichkeiten und die nähe zu den zahlreichen Sehenswürdigkeiten der Stadt Dresden runden die Lage der wunderschönen Eigentumswohnung perfekt ab.

Löbtau ist ein Stadtteil mit aufgelockerter offener Bauweise. Fast alle Altbauten wurden liebevoll saniert. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut: Buslinie 89, 90, A und Straßenbahnen 7, 12, 6 und 2.
Die Innenstadt ist mit Bus und Bahn in 15-20 Minuten zu erreichen. Das Geschäftsleben konzentriert sich auf der Kesselsdorfer Straße mit vielen neuen Einkaufsmöglichkeiten. Läden des täglichen Bedarfs sind per Fuss schnell zu erreichen. Die Zufahrt zur Autobahn 4 ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Umgebung sind Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe zu finden.

Sonstige Angaben

Ein Hausmeisterservice betreut das Objekt und sorgt sich um Reinigungs- und Gartenarbeiten.

Diese Wohnung eignet sich auch hervorragend für Eigennutzer.
Aber auch als Kapitalanlage ist sie aufgrund der Größe und Aufteilung gut geeignet, da es in dieser Wohnung fast nie einen Leerstand gegeben hat.

Bei der derzeitigen Kaltmiete ist ein Mietsteigerungspotenzial von ca. 60,00 € pro Monat zu erwarten.

WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS; DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIGE SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT NAMEN; TELEFONNUMMER und ANSCHRIFT BEANTWORTEN KÖNNEN!
Wir handeln im Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen.
Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Eigentümer zustande, ist uns der Empfänger zum Schadenersatz verpflichtet.
Hiermit bieten wir Ihnen unseren Dienst als Makler an. Der Inhalt dieser Angaben ist vertraulich. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Ein Maklervertrag kommt zu Stande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen. Eine Maklercourtage in der angegebenen Höhe brauchen Sie jedoch erst zu zahlen, wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt, auch wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Gerichtsstand ist Dresden. Sollte eine Bestimmung dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein, so wird die Gültigkeit der übrigen Geschäftsbedingungen hierdurch nicht berührt.
*Alle Angaben ohne Gewähr!*

Stichworte:
Gesamtfläche: 703,55 m², vermietbare Fläche: 844,00 m², Grundstücksfläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Fahrradraum, Bundesland: Sachsen, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 0060001.00102, Lage im Wohngebiet