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455- 700 m2 Baugrdst (Zentrumslage) für Studenten-/Single-Whg. bzw. Senioren. Grdst. 1

Preis: 168.000,00
Region: Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 18 Juli, 9:24
Aufrufe: 12
ID: 04gxgwb6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 168.000,00

Grundstücksfläche: ca. 455 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 168.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 455 m²

Objektbeschreibung

Entwicklungs-Investoren Baugrund. Ab 580 m² Wfl. - 1.160 m² Wfl. Für Studenten-App./Single-Wohnungen = max. 20 m² Wfl., erhalten Sie mit Möblierung eine dauerhafte Einnahme von Netto € 12,--/m² Wohnfläche. Wahlweise behinderten gerechte Altenwohnungen (60 m2) mit Aufzug/Lift. Zu Beginn jeden Semesters stehen Hunderte von Studenten ohne Unterkünfte da. Damit ist der Bedarf an bezahlbarem Wohnraum extrem hoch, und die Konkurrenz unter den Wohnungssuchenden steigt. So brisant die Situation auch ist, für Kapitalanleger sind dies optimale Voraussetzungen. Bekanntermaßen gibt es im Stadtzentrum kein Bauland, weil alles bebaut ist. Grundstücksbreite: Ab ca. 13 - 25 m. Grundstückstiefe: ca. 35 m. Das Grundstück ist erschließungsbeitragspflichtig.. Betreff der GRZ/GFZ muss sich der Käufer vor Baubeginn mit dem Bauamt RHEYDT ins Benehmen setzen. HINWEIS: Der Antrag auf einen schriftlichen VORBESCHEID kann Ihnen beim Bauvorhaben helfen, Probleme und unnötige Kosten rechtzeitig zu vermeiden. Er ist so etwas wie ein Testlauf im Bauordnungsamt, bevor das Bauvorhaben in Angriff genommen wird. Typ/Stil: 3-geschossige Bauweise, gemäss der örtlichen Umgebung. Ein Bebauungsplan besteht.

Ausstattungsbeschreibung

freibleibend. Wir fungieren als Tippgeber: ** KP** KP ab ca. 435 m² Grdst.: 168.000,--. Monatl. Rate bei Kaufpreis-Finanzierung mit 2 % Tilgung: € 532,--. Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,80 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,88 %. Zinsfestschrei-bung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzlicher Sonderkontingente. Unsere Empfehlung als Tippgeber. Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservierung über das All-Finanz-Büro LORENZ , hier Frau Daniela Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166-998880. ACHTUNG: Grundstücks-INNEN-Besichtigungstermin bitte nur über 02166-1288719.

Lage

Innenstadt (Zentrum). Bis Galleria (vormals Kaufhof) bzw. zum Karstadt ca. 400 m. Bis zum DB-Hauptbahnhof ca. 600 m.

Sonstige Angaben

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Stichworte:
GRZ: 1,8, GFZ: 1,9, Lage im Mischgebiet

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