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450 m² Laden/Praxis/Büro 2
Preis: € 875.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Preis: € 875.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: sonstiges
Endenergieverbrauchs-kennwert: 126.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 126.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Lage:
Die Stadt Esslingen am Neckar selbst, mit rund 92.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt in der Region Stuttgart und ist verkehrstechnisch durch die Nähe zum Flughafen, zur A8, A81 und B10/B14 ideal angebunden. Esslingen als leistungsfähiges mittelständisch geprägtes Industriezentrum verfügt über 56.000 Arbeitsplätze und über 28.000 Menschen pendeln täglich nach Esslingen. Die Gewerberäume befinden sich in gut erreichbarer verkehrsgünstiger Lage an einer Durchgangsstraße.
Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf/zur Vermietung anstehende Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Wohn-und Geschäftshaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Zum Gebäude gehört eine Tiefgarage mit 15 Stellplätzen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten/gepflegten Unterhaltungszustand.
Eine Kernsanierung sowie Anbau/Neubau erfolgte ca. 1995.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und wurde zuletzt als Möbelhaus genutzt. Die Einheit verfügt über einen großen Verkaufsraum, Büro, Lagerraum, Personalraum sowie WC-Bereich. Integriert ist in den Räumlichkeiten eine Galerie sowie ein Gewölbekeller, beides ist über innenliegende Treppen zu erreichen. Ausgestattet ist die Gewerbeeinheit mit hellen Bodenfliesen. Durch die Glasoberlichter und zahlreichen Fenster sind die Räumlichkeiten angenehm hell und lichtdurchflutet.
Insgesamt gepflegter Unterhaltungszustand mit geringen Gebrauchs-/Abnutzungsspuren. Eine variable Raumaufteilung , entsprechend der jeweiligen Nutzung, ist möglich.
Die Tiefgarage verfügt über 15 KFZ-Stellplätze. Die Einfahrt zur Tiefgarage befindet sich links vom Gebäude und ist durch ein elektrisches Rolltor gesichert.
9 KFZ-Stellplätze sind der Gewerbeeinheit zugeordnet.
In der hauseigenen Tiefgarage können 9 Plätze zu je 75,00 Euro angemietet oder zu je 15.000,00 Euro käuflich erworben werden.
Eine kurzfristige Übernahme der Flächen ist nach Absprache möglich!
Bei dieser Immobilie ist Kauf oder Anmietung möglich!
Ein Energieausweis erhalten Sie mit Versand des Exposés.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 450,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08116001