4170*Gemütliches Einfamilienhaus*gepflegter Garten*Heidenrod-Nauroth* 95 m²*155.000 € 1

Kaufpreis: € 155.000,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 458 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 155.000,00

Käuferprovision: Die Maklerprovision (vom Käufer zu zahlen) beträgt 3,57% inklusive 19 % MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 95 m²

Grundstück: ca. 458 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Renovierungsjahr: 2004

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Strom

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 302.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses kleine und sehr gemütliche Einfamilienhaus wurde ständig saniert und immer in gutem Zustand gehalten. Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Im Kellerbereich, der auf der Rückseite des Hauses ebenerdig liegt, sind zwei kleinere Schlafräume. An einen Raum schließt sich ein Bad mit Badewanne an, der andere Raum hat einen direkten Zugang zum Garten. Zudem befindet sich hier noch ein Lagerraum.
Das Erdgeschoß, auf der Rückseite des Hauses liegt es praktisch wie die erste Etage, besteht aus der gemütlichen Küche und einem Wohn-Esszimmer mit Balkon und einer Treppe die direkt zum Garten führt, sowie das Gäste WC und das Bad mit Dusche. Die hochwertige Einbauküche kann übernommen werden. Der hier befindliche Feststoffofen, wird mit Holz beheizt und schafft eine wohnliche Atmosphäre. Allerdings besteht auch die Möglichkeit Pellets zu nutzen.
Im Obergeschoß sind weitere zwei Räume die als Kinderzimmer genutzt werden können. In der Diele befindet sich ein eingebauter Kleiderschrank.
Im Zuge der ständigen Sanierung wurden die Wasserleitungen, sowie der Strom im Jahr 2004 komplett erneuert. Das Dach wurde 2008 erneuert.
Das Haus besitzt eine moderne Stromheizung aus 2004 und muss nicht ersetzt werden. Gerne erläutern wir Ihnen bei einer Besichtigung das System.
Obwohl im Haus alles mit Strom reguliert wird, sind die Kosten hier noch verhältnismäßig günstig. Anteilig für die Heizung fallen ca. 650 Euro im Jahr für die Heizung an. Dies liegt im gleichen Bereich wie bei Öl oder Gas.
Im ganzen Haus ist keinerlei Sanierung notwendig, lediglich Ihr persönlicher Geschmack muss umgesetzt werden.

Ausstattungsbeschreibung

*Einbauküche
*2 Bäder
*Gäste WC
*voll unterkellert
*Überdachte Terrasse
*Garten
*Balkon
*Garage
*2 Stellplätze

Lage

Nauroth ein idyllischer im Taunus. Es ist der drittgrößte Ort der Flächengemeinde Heidenrod. Für die Freizeit stehen außer vielen Wandermöglichkeiten auch verschiedene Vereinsmöglichkeiten wie zum Beispiel Sportvereine, Freiwillige Feuerwehr Jugend und Seniorenclub zur Verfügung. Ein Bäcker sowie ein Metzger fahren den Ort täglich mit frischer Ware an. Die nächste größere Einkaufsmöglichkeit ist ca. 5 km entfernt.
Für Kindergarten - und Schulkinder ist hier gut vorgesorgt. Extra hierfür sind Busse eingesetzt die Kindergarten und Schule anfahren.

Sonstige Angaben

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom EIGENTÜMER und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, einer Telefonnummer und E-Mailadresse.
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