4165* Gemütliches, freistehendes Ein-Zweifamilienhaus*Mündersbach*140.000 €

Kaufpreis: € 140.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 519 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 140.000,00

Käuferprovision: Die Maklerprovision (vom Käufer zu zahlen) beträgt 3,57% inklusive 19 % MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 519 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Renovierungsjahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses geräumige 1-2 Familienhaus ist auf vielfältige Weise nutzbar .Es teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoß befindet sich rechts des Eingangs liegt das erste Schlafzimmer, geradeaus geht es zur schönen hellen Küche, von der aus man ein zweites Schlafzimmer betritt.
Weiter durch die einladende Eingangsdiele, befindet sich links das außergewöhnlich große Tageslichtbad, mit Badewanne und Dusche, sowie 2 Waschbecken und sogar einem Urinal. Geradeaus empfängt Sie ein sehr großer und heller Eß und Wohnbereich, von dem aus man direkten Zugang zu der sehr gemütlichen und von außen nicht einsehbaren Terrasse hat, sowie zum restlichen Grundstück.
Somit haben wir im Erdgeschoß eine komplette Dreizimmerwohnung.
Eine Holztreppe führt ins erste Obergeschoß. Hier sind nur teilweise Schrägen an den Außenwänden, sodass man auch hier die Möglichkeit hat, auch Schränke gut zu integrieren. Diese Etage bietet folgende Aufteilungsmöglichkeiten.
Variante 1:Drei Schlafzimmer, wobei zwei Zimmer als Durchgangszimmer miteinander verbunden sind. und ein sehr geschmackvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne und Dusche. Von dem dritten Zimmer aus ist der Zugang zum Dachboden.
Variante 2: Zwei Zimmer, wie oben beschrieben das Durchgangszimmer und das dritte Zimmer das mit allen nötigen Anschlüssen ausgestattet ist, könnte als Küche genutzt werden. Von hier aus geht es auch über eine Treppe zum Dachgiebel. Hier ist noch einiges an Stauraum möglich. Und wenn mehr Wohnraum benötigt wird:
Der Anbau ist mit einer Stahlbetondecke versehen und bietet daher die Möglichkeit aufzustocken.
Ebenso ist auch im Keller noch einiges an Platz, bzw. Lagermöglichkeiten gegeben.
Angeschlossen ans Haus ist die Garage. Im Hof selbst ist noch Möglichkeit für 2 Stellplätze.
Das Dach des Hauses wurde in 2003 komplett neu gedeckt.
Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall, Sie werden überrascht sein wie vielfältig dieses schöne und gepflegte Haus zu gestalten ist.

Ausstattungsbeschreibung

*Einbauküche
*zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
*Terrasse
*Garten
*Keller
*Garage
*2 Stellplätze
*Kabel
*Dach 2003 neu

Lage

Mündersbach ist ein kleiner friedlicher Ort im Westerwaldkreis, der der Verbandsgemeinde Hachenburg angehört.
Der Ort selbst bietet alles, was zum täglichen Lebensbedarf gehört. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule finden Sie hier vor Ort genauso, wie verschiedene Sportmöglichkeiten. Unter anderem sind hier ein Tennis, Tischtennis- und Fußballverein. Angeboten wird auch Pilates oder vieles andere. Es ist keine Apotheke vor Ort, dafür bieten die Ärzte einen Medikamente Bringdienst an.
Ausgiebigere Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Kilometer entfernt.
Die Gemeinde liegt an der B 413 von Bendorf nach Hachenburg und hat somit eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind in Dierdorf, Neuwied sowie Ransbach Baumbach an der A3 Köln-Frankfurt und etwa 15 km entfernt .Der nächste ICE Halt ist der Bahnhof Montabaur .

Sonstige Angaben

Der Eigentümer wurde von mir auf die Pflicht zur Vorlage laut EnEV 2014 seit dem 01.05.2014 hingewiesen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorliegen.

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom EIGENTÜMER und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, einer Telefonnummer und E-Mailadresse.

Alle Angebote auch unter www.solmoon.de und auf Facebook unter SOLMOON IMMOBILIEN.