4161*Stilvolle Villa in neuem Glanz*Mehrfamilienhaus*Renditeobjekt*Höhr-Grenzhausen*300 m²*285.000 €

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 476 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 476 m²

Zimmer: 12

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 302.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne alte Villa wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und renoviert.
Die Nutzung dieses schönen Gebäudes lässt viele Möglichkeiten zu.
Auf 3 Etagen ist jeweils eine große Wohnung von je 100 m² entstanden, die sich wie folgt aufteilen:
Über eine kleine offene Terrasse betritt man das Erdgeschoß.
Hier wurde ehemals eine Arztpraxis betrieben.
Im vorderen Teil der Diele ist rechts die Küche. Auf der linken Seite ein sehr großzügiger Doppelraum mit schönen alten Balken unterteilt. Dieser würde das Wohn-Esszimmer beherbergen. Am Ende des vorderen Teils befindet sich das neu entstandene Gäste WC. Das Schlafzimmer und das neue schöne Duschbad liegen weiter hinten in der Diele und bieten einen getrennten, separaten und privaten Bereich.
Im Zwischenbereich einer schönen Holztreppe ist ein zweites Gäste WC für die erste Etage angelegt. Die zweite Wohnung besteht ebenfalls aus drei Zimmern, Küche und einem Bad, ist jedoch anders angelegt. Zwei separate Räume mittig und links. Rechts von der Küche aus gelangt man zum Schlafzimmer und zum Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das zweite Obergeschoß ist schon ein Highlight zu nennen. Hier ist der gesamte Wohnbereich schon vom Flur aus mit einer Trennwand aus Holz und Glas von der Treppe getrennt. Die Wohnung hier besteht aus 4 Zimmer, Küche und einem neuen Duschbad.
Hier befinden sich lediglich an den Außenseiten Schrägen, sodass man die Räume immer noch sehr schön gestalten kann. Die mittleren Räume sind komplett ohne Schrägen.
Von hier aus gelangt man auch zu dem sehr großen Dachboden, der noch viele Möglichkeiten zu ausbauen bietet. Durch seine außergewöhnliche Größe und Höhe ist hier noch ein Hobby-oder zusätzlicher Wohnbereich zu gestalten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier genug Stau - oder Lagerraum.
Außer der neuen Heizung ist auch noch ein weiterer Anschluss eines Kamins möglich.
Der Strom wurde bis 2016 ebenfalls komplett erneuert.
Selbst die Fassade wurde bei der Sanierung nicht vergessen und strahlt in neuem Glanz.
Das Dach wurde 2015 geprüft und ist in einwandfreiem Zustand
Die letzten Sanierungsarbeiten sind nun abgeschlossen. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattungsbeschreibung

*3 Küchen
*3 Bäder, 2 neu
*2 Gäste Wc´s
*Große und helle Räume
*zusätzlicher Abstellraum außen
*Kleine Terrasse vor dem Eingang
*Kaminanschluss
*Garage
*5 Stellplätze
*unterkellert
*Großer Dachboden
*Sat/Kabel

Lage

Höhr-Grenzhausen liegt im Westerwald und wird auch das Tor zur Welt genannt.
Es ist der Mittelpunkt der keramischen Industrie und ein staatlich ausgewiesener Fremdenverkehrsort.
Rund um Höhr-Grenzhausen ist ein großer Arbeitsmarkt in allen Bereichen ansässig, zum Beispiel in der Keramikindustrie, ein Softwareunternehmen und ein großer Verlag.
Einen großen Anteil hat hier auch der Fremdenverkehr. Viersternehotels und viele Ferienwohnungen zeigen, dass es hier an nichts fehlt. Grundschule, ein Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium sowie Fachhochschule lassen keine Bildungsmöglichkeiten offen. Sport und Freizeitvergnügen kommen ebenfalls nicht zu kurz.
Die öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus oder Bahn ist sehr gut. Die nahe gelegene A48 bringt Sie in kürzester Zeit nach Koblenz, Köln oder Frankfurt.

Sonstige Angaben

Nachweis:
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Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom EIGENTÜMER und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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