4151*Mehrfamilienhaus in Kehrig*flexible Raumgestaltung*4 Wohneinheiten*154 m²*145.000 €

Kaufpreis: € 145.000,00

Wohnfläche: ca. 154 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 460 m²

Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 145.000,00

Käuferprovision: Die Maklerprovision (vom Käufer zu zahlen) beträgt 3,57% inklusive 19 % MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 154 m²

Grundstück: ca. 460 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1902

Renovierungsjahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus wurde 1902 erbaut, 1956 wurde der Zwischenteil errichtet und 1966 der Anbau getätigt. Das Haus besitzt 4 Wohneinheiten auf zwei Etagen und ist durch die aufwendigen Umbau- und Renovierungsarbeiten so gestaltet worden, dass mehrere Wohnkonstellationen denkbar und leicht ausführbar sind. So eignet sich das Haus auch sehr gut zum Mehrgenerationenhaus, oder zur Eigennutzung einer ganzen Etage und Teilvermietung der übrigen Räume. In den einzelnen Wohnungen wurden teilweise zwei Küchenanschlussmöglichkeiten geschaffen, sodass man auch hier flexibel in der Raumaufteilung agieren kann. Die Versorgung des Hauses erfolgt durch das angebaute, 32 m² große Nebengebäude, in dem auch Waschmaschinenanschlüsse untergebracht sind. Jede Wohnung verfügt über einen separaten FI-Schalter und eigene Wasseruhren, zudem wird das warme Wasser mit Durchlauferhitzern in jeder Wohnung reguliert. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Es wurden 1996/97 umfangreiche Neuerungen und Renovierungsarbeiten durchgeführt, als da wären:
-Gaszentralheizung mit Heizkörper und Leitungen in allen Räumen
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
-Versorgungsleitungen für Wasser, Gas und Telekom
-3 von 4 Bädern komplett erneuert und eines teilerneuert
-alle Bäder mit Tageslicht
-Abwasserrohre neu
-jede Wohnung mit Küchenanschlussmöglichkeiten (teilw. 2-fach)
-alle Wohnungs- u. Zimmertüren erneuert (teilw. Glasausschnitt)
-jede Wohnung mit Wärmemesser (Heizkostenermittlung)
-jede Wohnung mit eigenem Wasserzähler
-digitale Satellitenanlage
-Türsprechanlage mit Türöffner
Die einzelnen Wohnräume in den beiden Etagen auf 154 m² verteilen sich wie folgt:
Wohnung 1 im EG: 35 m², Wohnung 2 im EG: 41 m², Wohnung 3 im OG: 36 m², Wohnung 4 im OG: 42 m². Zum Grundstück gehören auf 460 m² Haus, Scheune, Stallung und Hof. Es ist auf dem großen Hof möglich einen Neubau zu errichten ohne das bestehende Wohngebäude zu beeinträchtigen.

Ausstattungsbeschreibung

-4 separate flexible Wohneinheiten
-mehrere Küchenanschlüsse
-4 renovierte Bäder mit Tageslicht
-großer Hof mit Baumöglichkeiten
-Scheune und Stallung
-FI-Schalter in jeder Wohnung
-digitale Satellitenanlage
-Türsprechanlage und Türöffner
-einzelne Wasseruhren
-Abwasserrohre erneuert
-Gas-Wasser- und Telekomleitungen erneuert
-Kunststofffenster mit Isolierglas und Rollläden
-angebauter Versorgungsraum mit Waschmaschinenanschlüssen

Lage

Die Gemeinde liegt in der Eifel in unmittelbarer Nähe der A 48, die dort auf einer 350 Meter langen und 110 Meter hohen Brücke das Elzbachtal überquert. Die knapp 7 km entfernte Stadt Mayen ist in ca. 10 Autominuten über die K25 gut zu erreichen und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Krankenhäuser, Ärzte, Apotheken und Ämter die man zu Leben benötigt. Die schnelle Verbindung zur 36 km entfernt gelegenen Stadt Koblenz und die beliebte Abkürzung über Mayen nach Mendig zur A61 Richtung Köln/Ruhrgebiet oder Holland sind ebenfalls große Vorteile der ländlich idyllischen Lage der Gemeinde Kehrig. Es gibt hier in unmittelbarer Nähe alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens, sowie auch die Schönheit der Natur und zahlloser Rad- und Wanderwege. Ausflugsziele gibt es massenweise ob Richtung Eifel, Rheinland oder ins naheliegende Belgien.

Sonstige Angaben

Nachweis:
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Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom EIGENTÜMER und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir keine Gewähr.

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