40qm Terrasse, en suite Bad, Neubau: Kapitalanlagen im Andreas-Quartier

Kaufpreis: € 858.000,00

Wohnfläche: ca. 99.12 m²

Zimmer: 2

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 858.000,00

Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 99.12 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 70.80 kWh/m² Jahr

Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Stück für Stück wächst hier im Herzen der Landeshauptstadt in direkter Nachbarschaft zur Königsallee das Andreas Quartier. Inmitten der Düsseldorfer Altstadt - zwischen Hofgarten und Rheinufer-Promenade - entstehen exklusive Eigentumswohnungen.

Das denkmalgeschützte Haus des ehemaligen Königlichen Amtsgerichts wird für eine neue Nutzung umgestaltet und mit einem Neubau-Ensemble stilvoll ergänzt. Die Bauten umschließen den parkähnlichen Garten, der Erholung und Ruhe inmitten der rheinischen Metropole verspricht. Derartige Investitionen in architektonisch anspruchsvolle Neubauten lassen die Anziehungskraft der Altstadt weiter steigen. Noble Hotels und Spitzengastronomie siedeln sich in unmittelbarer Umgebung an und machen die Adresse zu einem neuen Hotspot. Die revitalisierte Halle des alten Amtsgerichts bringt als neues Wohnzimmer Düsseldorfs ein Stück Lebensqualität und Lifestyle in die Landeshauptstadt!

Mit dem Andreas Quartier entstehen im gesellschaftlichen und historischen Mittelpunkt Düsseldorfs Domizile, die der außergewöhnlichen Bedeutung dieses Ortes entsprechen. Durch seine Lage, seine Bauqualität und seinen Concierge-Service wird das Gebäudeensemble höchsten Ansprüchen gerecht. Vor dem Hintergrund der seit Jahren positiven Entwicklung der Einwohnerzahl in Düsseldorf sowie der stabilen Preisentwicklung bei Qualitätsimmobilien in bevorzugter Lage ist das Andreas Quartier in jeder Hinsicht ein optimales Investment.

Ausstattungsbeschreibung

Das Andreas Quartier steht für erstklassiges und komfortables Wohnen.
Der hohe Anspruch der Bauherrin an moderne und hochwertige Bau- und Ausführungsqualität wird im gesamten Quartier kompromisslos verfolgt und erfüllt.

- Niedrigenergiehaus nach KfW-70-Standard
- großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche
- 1 Balkon
- 1 Bad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Premium-Sanitärausstattung
- hochwertige Holz- und Fliesenbeläge mit Fußbodenheizung
- Raumhöhen über 3 Meter
- Sicherheitskonzept
- modernste und neueste Medientechnik
- Videoüberwachte Tiefgarage
- Barrierefreiheit
- Concierge-Service

Lage

Die Stadt Düsseldorf ist liebens- und lebenswert. Was die Düsseldorfer schon immer wussten, bestätigt regelmäßig die Unternehmensberatung Mercer: Laut einer Studie besitzt Düsseldorf die höchste Lebensqualität unter den deutschen Städten. Dort, wo die nördliche Düssel in den Rhein mündet, herrschte schon immer ein urbanes Lebensgefühl. Dieses Areal ist neben Shopping- und Vergnügungsmeile sowie Büroviertel eine bevorzugte Wohngegend.

Im Süden grenzt das Quartier an das Kultur-Dreieck des Grabbeplatzes, im Norden an die Ratinger Straße, eine der ältesten Straßen der Stadt und heute beliebte Ausgehmeile. In nur wenigen Fußminuten ist der Hofgarten, die Königsallee mit ihren exklusiven Shops und Boutiquen und der Kö-Bogen zu erreichen. 150 Meter westlich lädt Düsseldorfs Sonnenterrasse, der Burgplatz, zu einem herrlichen Blick auf den Rhein ein.

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert Wärme: 70,8 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2015
Energiekennwert: 73 kWh/(m²*a)

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4. Kein Finanzierungsrisiko durch Bauzeitzinsen
5. Kein Anfangsvermietungsrisiko
6. Kein Mietausfallrisiko
7. Mietverwaltung aus einer Hand
8. Kostenlose Vermittlungstätigkeit

Stichworte:
Gesamtfläche: 99,12 m², vermietbare Fläche: 99,12 m², 4 Etagen