400 m² Büro-, Praxis- oder Ladenfläche in eine sehr guten Zustand zu verkaufen und nur ca. 100 m zum Rheydter Hauptbahnhof und ca. 500 zur Rheydter-

Preis: € 349.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Lastenaufzug

Kostenübersicht

Preis: € 349.000,00

Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % von Kaufpreis inklusive der ges. MwSt.. Die Provision gilt nach Abschluss des Notarvertrages als verdient und ist umgehend zu bezahlen.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Das moderne und geräumige Ladenlokal oder Büro befindet sich im Erdgeschoß eines 1978 erbauten Wohn- u. Geschäftshauses. Verkaufs- oder Bürofläche verfügen über ca.400 m² mir zwei abgetrennten Räumen, einen Damen- und Herren-WC, ca. 120 m² überdachter Anlieferungsfläche sowie einer Lagerfläche im Untergeschoss von ca. 160 m², die auch über einen Lastenaufzug erreichbar ist. (zurzeit nicht im Betrieb).
Ein strapazierfähiger Nadelfilzteppichboden über die gesamte Verkaufs- oder Bürofläche, sowie eine abgehangene Decke mit integrierter Beleuchtung sorgt für einen sehr guten Eindruck.
Die gesamte Außenfront zur Wickrather Straße verfügt über ca. 20 laufende Meter und hat 4 Schau-fensterelemente die für Werbung, Ausstellung oder Präsentationen genutzt werden können.
Über ein großes Schiebetor erreicht man den komplett überdachten Anlieferungs- und Außenlager-bereich, direkt seitlich vom Eingangsbereich
Die Räumlichkeiten werden natürlich komplett geräumt übergeben.
Ein Parkplatz direkt neben dem Eingangsbereich rundet den positiven Gesamteindruck ab.
Der jetzige Eigentümer und Betreiber wird nach vielen Jahren erfolgreicher Arbeit, an diesem Standort schweren Herzens diesen Platz räumen. Das Objekt ist dann nicht vermietet. Der Kaufpreis ist verhandelbar.

Ausstattungsbeschreibung

große Schaufensteranlage (isolierverglast)
strapazierfähiger Nadelfilzteppichboden
Damen- und Herren WC
Lastenaufzug mit bis zu 1000 kg Tragkraft (zur nicht im Betrieb)
Überdachter Anlieferungsbereich mit Schiebtor
Guten Werbemöglichkeiten / große Fensterfront
Odenwaldrasterdecke mit integrierter Beleuchtung
Parkplatz neben dem Objekt
Große Lagerfläche im Untergeschoss
Ebenerdiger Zugang
Gas-Zentralheizung

Lage

Diese Verkaufsfläche oder Bürofläche befindet sich in dem Stadtteil Mönchengladbach-Rheydt, Rheydt ist eine ehemalige selbständige Stadt mit historischem Hintergrund. Rheydt verfügt über eine intakte Infrastruktur mit allen üblichen, strukturellen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, weiter führende Schulen, Hochschulen, Ärzte aller Fachrichtungen, den Einkaufsmöglichkeiten bei Discounter sowie dem Einzelhandel, zahlreiche Gastronomie mit hervorragender Küche, hoher Freizeitwert durch vielfältige Freizeiteinrichtungen. Der Rheydter-Hauptbahnhof und der Bus-bahnhof sind ca. 100 m entfernt und auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind direkt vorhanden. Gute logistische Anbindung über die BABs`61-52 zu den Nachbarstädten wie KR-NE-VIE- den NL (Venlo) sowie zur Landeshauptstadt Düsseldorf
Die Rheydter-Innenstadt ist gut zu Fuß oder Bus zu erreichen. Haltestellen sind ca. 100 Meter entfernt. Für den alltäglichen Bedarf befinden sich Geschäfte und SB-Markt in nächster Nähe. Eben-falls schnell erreichbar das neue moderne Ärztecentrum. Pendler können die Autobahn A61 in Richtung Köln, Aachen Düsseldorf und Venlo in ca. 1,5 km erreichen. Elisabeth-Krankenhaus ist ca. 1,5 km entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich umliegend (Kindergarten, Schulen, Krankenhaus, Einkaufmöglichkeiten, Arztpraxen, Park, Tankstelle, Discounter, Bushaltestellen ...).

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf die Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zum Objekt sowie für eine Besichtigung zur Verfügung. Es gelten unsere AGBS`S siehe. www.gzi-immobilien.de
Das Angebot ist nur für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt.
Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammen-gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Stichworte:
Gesamtfläche: 560,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Preise:
Erbbaurecht nicht vorhanden