4-Zimmerwohnung mit Erdwärme im Zweifamilienhaus

Kaltmiete: € 545,00

Wohnfläche: ca. 95.77 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 140,00

Kaution: € 1.190,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 95.77 m²

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das neuwertige Zweifamilienhaus wurde im Kalenderjahr 2006 in massiver und qualitativ bester Bauweise durch die Fa. Megens in Herongen errichtet. Im Objekt ist eine Erdwärmeheizung inkl. Warmwasseraufbereitung vorhanden. So entfallen die zusätzlichen Stromkosten für die Warmwasseraufbereitung. Alle Zimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In den einzelnen Räumen befinden sich Raumthermostate zur Regulierung der Heizung. Zur Ermittlung der Frischwasser- und Schmutzkanalkosten sind separate Wasserzwischenzähler vorhanden. So ist eine exakte Abrechnung der Kosten möglich. Im Objekt sind weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousien eingebaut. An den Dachflächen sind Kunststoff - Veluxfenster mit außenliegender Verdunklungsmöglichkeit vorhanden. Da das Objekt nicht unterkellert ist, befindet sich innerhalb der Wohnungen je ein Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine und Kondensationstrockner aufgestellt werden können. Seitens des Vermieters ist eine digitale SAT-Anlage installiert worden. Die notwendigen Receiver sind vom Mieter anzuschaffen. Zum Abstellen von Fahrrädern und Müllbehältern ist an der linken Giebelseite eine Garage inkl. Elektromotor vorhanden, welche monatlich mit EUR 50,00 separat zu vergüten ist. Die Garage ist mit Stromanschluss versehen.

Ausstattungsbeschreibung

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im 1. Ober- und Dachgeschoss des Wohnhauses. Im 1. Obergeschoss sind Wohn- / Essbereich, Küche, Hauswirtschaftsraum, Diele, Bad, Schlafzimmer und Balkon vorhanden. Die Küche hat eine Größe von ca. 9,34 qm. Es sind hellbeige, pflegeleichte Bodenfliesen verlegt. Für die Dunstabzugshaube ist eine Kernbohrung nach außen vorhanden. Die Deckenflächen sind Raufaser tapeziert und weiss gestrichen. Von der Küche aus gelangt man in das Wohn- / Esszimmer. Dieser Raum ist mit ca. 27,94 qm der größte Raum der Wohnung. Der Boden ist seitens des Vermieters mit Ahornlaminat ausgelegt worden. Zur Gartenseite hin sind 2 Kunststoff - Veluxfenster in die Dachflächen integriert. Diese können über eine Kurbel komplett abgedunkelt werden. Zur Balkonseite sind 2 bodentiefe Fensterelemente eingebaut, welche sich beide komplett öffnen lassen. Der Balkon hat eine Größe von ca. 7 qm und ist mit Bangkiraiholz ausgelegt, besitzt eine Außensteckdose und eine Markise. Der Balkon ist mit Sicht- und Windschutzelementen ausgestattet. Auf dem Balkon kann man die Nachmittag- und Abendsonne genießen. Vom Wohnbereich aus gelangt man in die Diele, welche mit hellbeigen Bodenfliesen ausgelegt ist. In der Diele ist eine Wendeltreppe zum Dachgeschoss integriert. Das Bad ist ebenfalls mit hellbeigen Bodenfliesen ausgelegt. Die weissen Wandfliesen sind deckenhoch verlegt worden. In ca. 1,70 m Höhe wurde eine beige Bordüre eingearbeitet. Im Bad sind Badewanne und Dusche nebst Ganzglasduschabtrennung. Zusätzlich zur Fußbodenheizung ist noch ein Handtuchheizkörper eingebaut worden. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiss. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befinden sich im Bad zwei Fensterelemente mit Jalousien. Die Deckenflächen und Dachschrägen sind Raufaser tapeziert und weiss gestrichen. Im Hauswirtschaftsraum sind die Anschlussmöglichkeiten für Trockner und Waschmaschine. Zusätzlich wurde vom Eigentümer ein Ausgußbecken montiert. In diesem Raum sind auch die Regelkreisläufe für die Fußbodenheizung untergebracht. Über die Wendeltreppe mit massiver Buchenauflage gelangt man in den Spitzboden. Hier sind insgesamt 2 Räume und ein kleiner Flurbereich vorhanden. Der Flur ist hellbeige gefliest. Die beiden anderen Räume sind mit Laminat ausgestattet. Das rechte Zimmer ist mit einem Kunststofffenster versehen. Der Raum wird derzeit als Büro genutzt. Sofern das zweite Zimmer im Spitzboden als Schlafzimmer genutzt werden soll, könnte man den anderen Raum auch als Ankleidezimmer verwenden. Telefonanschlüsse befinden sich im 1.OG und DG.

Balkon/Terrassen: 1.00

Lage

Die Gemeinde Herongen ist eine Ortschaft der Stadt Straelen und liegt am unteren Niederrhein nahe der niederländischen Grenze bei Venlo. Herongen liegt an der Bundesautobahn A 40 (Venlo - Ruhrgebiet) und ca. 7 km von der Bundesautobahn A 61 entfernt. Die Lage der Gemeinde macht den Wohnort für Berufspendler sehr interessant. Herongen hat ca. 2.800 Einwohner und liegt ca. 5 km südlich von Straelen. Die Ortschaft lebt zum einen vom Tourismus, was im Infrastrukturangebot eines Campingplatzes und eines Landschulheimes zum Ausdruck kommt und zum anderen vom Gewerbe. Im Gewerbegebiet "Gartenbauwirtschaft" sind die Firma Carl Kühne KG und die zentrale Blumenvermarktung Rhein-Maas der Landgard eG angesiedelt. Die zu vermietende Einheit befindet sich in einem absolut ruhigen und zentral gelegenen Wohngebiet, in dem nur Anliegerverkehr vorhanden ist. Das Wohnhaus grenzt an ein unverbautes Naturschutzgebiet und man kann von der Dachterrasse den Blick ins Grüne genießen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2006
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentralheizung

Die Wohnung eignet sich ideal für 2-3 Personen. Für Haushalte mit 2 Kindern ist die Wohnung ungeeignet. Das Wohnhaus befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Innenbesichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache kurzfristig erfolgen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen