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4-Zimmer-Wohnung mit Garage und Balkon! Tolles Wohngebiet in Durmersheim!
Kaufpreis: € 209.000,00
Wohnfläche: ca. 108.52 m²
Zimmer: 4
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 209.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Hausgeld: € 171,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 108.52 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
In einem soliden und gepflegten 3-Familienhaus befindet sich diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche.
Die Wohnung ist toll ausgestattet mit Fliesenbelägen im Bad, WC und in der Küche. Die übrigen Räume sind mit hochwertigem Parkett belegt. Ein schöner geräumiger Balkon in Süd-Ausrichtung und eine Garage gehören ebenso zu dieser Wohnung wie ein eigener Kellerraum. Die Decken- und Wandflächen sind hell gestrichen, teilweise tapeziert bzw. fein verputzt.
Es stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die Sie als Schlafräume bzw. Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen können. Dazu ein großer und heller Wohn- und Essbereich mit angegliederter offener Küche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf Ihren Balkon, der mit einer hochwertigen Markise versehen ist.
Im Badezimmer mit großem Fenster befinden sich zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und ein WC. In das separate Gäste-WC gelangen Sie von der Diele aus. Hier befindet sich auch der Bereich für Ihre Garderobe, die Sie praktischerweise in einer dafür vorgesehenen Nische, in Form eines Wandschrankes verstauen können.
Die helle, geräumige und gepflegte Wohnung ist für Familien mit bis zu zwei Kindern geeignet. Ebenso für ein berufstätiges Ehepaar, das die beiden zur Verfügung stehenden Zimmer als Arbeitszimmer verwenden möchte.
Der Kapitalanleger hat durch das bestehende Mietverhältnis eine sichere Mieteinnahme. Die Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 8.760.- € inkl. Garagenmiete.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung bietet Ihnen u.a.:
- Balkon mit Markise
- Kellerraum im UG
- Garagenstellplatz für Ihren Pkw
- überwiegend Fliesen- und Parkettböden
- Elektro-Nachtspeicheröfen
- neuer Warmwasser-Boiler
- Wäscheraum
Lage
Die Gemeinde Durmersheim gehört zum Landkreis Rastatt und liegt 12 km südlich von Karlsruhe, direkt an der Bundesstraße B36 (Mannheim-Lahr/Schwarzwald). Die, früher durch den Ort führende, Bundesstraße wurde 2006 umgeleitet, so dass die Verkehrssicherheit und die Lebensqualität deutlich verbessert wurden. Die Lärm- und Abgasemissionen sind drastisch gesunken. Die Gemeinde Durmersheim ist mit der Stadtbahn S4/S41 Karlsruhe -Rastatt zu erreichen. Die Stadtbahn fährt von 6:00h - 1:30h im Stundentakt. Darüber hinaus ist vor allem die Buslinie 222 bedeutend. Sie verbindet nicht nur Durmersheim mit Karlsruhe (Entenfang), sondern auch zahlreiche Nachbarorte (Au am Rhein, Elchesheim-Illingen, Steinmauern). Die Buslinie 223 ist nur für den Schulverkehr gedacht. In Durmersheim befindet sich ein Gymnasium, eine Realschule, eine Grund- und Hauptschule und zwei reine Grundschulen. Ein Kindergarten befindet sich in naher Umgebung. Einkaufsmärkte können Sie in wenigen Gehminuten erreichen, ebnso ein wunderschönes Freibad.
Sonstige Angaben
Befeuerung/Energieträger: Strom
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Baujahr: 1982
Ein Energieausweis für diese Wohnung liegt uns momentan nicht vor, wurde aber von uns angefordert.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen