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***4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage***
Kaufpreis: € 215.000,00
Wohnfläche: ca. 84.3 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 215.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 300,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 84.3 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 109.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1969, Energieträger: Heizöl, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 109,8 kWh/(m².a)
+++ Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen. +++
Die hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer 1969 erbauten kleinen Wohnanlage mit Grünbereich. In diesem Haus befinden sich lediglich 6 Wohnungen.
Sie betreten sämtliche Räume über eine geräumige, helle Diele mit integriertem Abstellraum.
Die neben dem Vorrats-/Abstellraum liegende Küche hat Platz für eine Einbauküche und kann zudem mit einem kleinen Essplatz ausgestattet werden.
Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Das direkt angrenzende, komplett geflieste Badezimmer bietet ebenfalls eine optimale Raumarchitektur mit viel Bewegungsfreiheit, so dass eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Waschmaschine komfortabel ihren Platz einnehmen. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über ein Fenster.
Ein separates WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.
Hell und sehr geräumig präsentiert sich auch das Wohnzimmer mit viel Spielraum für persönliche Einrichtungswünsche und ausreichend Platz für einen Essbereich. Von dort gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Blick auf die ruhige Grünanlage.
Zur Wohnung gehören des Weiteren ein großzügiges Kellerabteil und ein Dachbodenabteil.
Derzeit ist die Wohnung noch vermietet. Der Mieter hat die Wohnung für Ende September gekündigt.
Der Fußboden in der Küche ist gefliest. Der Boden im Wohnzimmer wurde 2015 mit Vinyl-Boden ausgelegt. Die Kinderzimmer sind mit Laminat ausgelegt.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 300,- EUR und teilt sich wie folgt auf:
- umlagefähige Kosten: 210,- EUR
- nicht umlagefähige Kosten: 90,- EUR
Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2016: ca. 4.700,00 EUR, anteilig für die Wohnung : ca. 3.600,00 EUR.
Lage:
Nürnberg-Katzwang: Wohnen zwischen dem Main-Donau-Kanal und der Rednitz. Sie bevorzugen es, in naturnaher Gegend zu wohnen und dennoch schnell in der Stadt zu sein? Dann wird Ihnen diese Lage gefallen!
Für Sportbegeisterte gibt es beim ARSV Katzwang reichlich Auswahl an Sportarten. Auch ist das Hallenbad Katzwang in nächster Nähe. Für Naturbegeisterte bietet der Radweg am Main-Donau-Kanal reichlich Erholung. Weitläufige Wanderwege an den Rednitz-Auen laden zu einem Spaziergang ein.
Katzwang verfügt über eine gute Verkehrsanbindung durch die S-Bahn und mehrere Busverbindungen.
Grund- und Mittelschule, mehrere Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, darunter die VR-Bank, und auch der Bio-Laden Ebl sind zu Fuß zu erreichen.
Vor der Haustür liegt der Sportplatz des TSV Katzwang. Hier können Ihre Kinder sich nach Herzenslust austoben.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 84,30 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09564000